關(guān)于云山竹語九街地下車位權(quán)屬的公示

至尊

隨州碧桂園云山竹語項目系我司于2011年投資建設(shè)，其中云山竹語九街地下車庫已于2014年竣工可以投入使用。近期部分業(yè)主以地下車位所有權(quán)問題持有異議，現(xiàn)我司就該地下車位權(quán)屬問題答復(fù)如下：

一、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條“地下工程應(yīng)本著‘誰投資、誰所有、誰受益、誰維護’的原則，允許建設(shè)單位對其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營或者依法進行轉(zhuǎn)讓、租賃”的相關(guān)規(guī)定，地下空間由投資建設(shè)者所有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》七十四條“建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬、由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”的規(guī)定和《中華人民共和國合同法》第二百一十四條“租賃期限不得超過二十年”的規(guī)定，開發(fā)建設(shè)企業(yè)對停車位可以采用出租、出售的方式進行處分。

二、政府許可

2011年11月23日，隨州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局為我司頒發(fā)云山竹語D片區(qū)地下室《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》【建字第【2011】385號】；地下室完工以后，隨州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會為我司頒發(fā)《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》【編號：441300-2014-62、441300-2014-67、441300-2014-77】。隨州市國土資源局于2018年10月12日為我司頒發(fā)云山竹語D片區(qū)九街地下車庫初始登記，不動產(chǎn)權(quán)登記證號：【鄂（2018）隨州市不動產(chǎn)權(quán)第0016494號】。2019年12月10日我司取得《隨州市商品房現(xiàn)售備案證》，證號：鄂隨州商現(xiàn)字2019006號。我司已具備隨州碧桂園云山竹語九街地下車位所有權(quán)、處分權(quán)以及銷售許可。

綜上，隨州碧桂園云山竹語九街地下車位由我司投資建設(shè)，未作為房屋共有面積進行分攤，我司因合法建造地下車位的事實行為，已取得云山竹語九街地下車位的所有權(quán)，并且已經(jīng)辦理了正式的產(chǎn)權(quán)登記。我司有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)進行出租、出售等處分行為。近期我司發(fā)現(xiàn)仍有極個別業(yè)主通過在網(wǎng)絡(luò)傳播的方式在多個微信群造謠我司違規(guī)取得相關(guān)證件，曲解政府有關(guān)部門工作人員意見誤導(dǎo)其他業(yè)主惡意維權(quán)行動，對我司地下車位租售活動造成嚴重干擾，并導(dǎo)致我司聲譽受損。我司保留通過訟訴、向公安機關(guān)報案等途徑追究該等人員法律責(zé)任的權(quán)利。

隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二〇二〇年十一月九日

涢水流深

購房前要合同約定地下車庫歸屬權(quán)，沒約定的話依法歸屬。