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隨州論壇

標題: 隨州市辦理首筆不動產轉移和抵押變更登記組合業(yè)務 [打印本頁]

作者: 隨州日報 時間: 2022-7-4 09:07
標題: 隨州市辦理首筆不動產轉移和抵押變更登記組合業(yè)務
　　隨州日報訊（全媒記者張清、通訊員黃軍軍、劉兵）“我們把廠房抵押給銀行融資，在過去，需要還清貸款、注銷抵押后才能辦理轉移登記，這對我們企業(yè)來說，還貸資金壓力較大?，F(xiàn)在抵押狀態(tài)下也可以辦理轉移登記，為我們處置資產帶來了極大方便?！?月28日，剛剛辦理完企業(yè)間不動產轉移登記和抵押變更登記業(yè)務的我市某企業(yè)負責人說。
　　這是市不動產登記中心辦理的首筆企業(yè)間不動產轉移登記和抵押權登記組合業(yè)務。
　　此前，位于隨州高新區(qū)的某企業(yè)想處置資產，但因將該不動產抵押給銀行貸款融資，且貸款尚未結清，無法直接辦理不動產轉移登記。咨詢市不動產登記中心得知，只要抵押權人（銀行方）同意，買賣雙方和銀行三方協(xié)商一致，抵押狀態(tài)下也可以辦理不動產轉移登記。
　　6月28日下午，買賣雙方和銀行一起來到市不動產登記中心。該中心安排專人負責受理該項業(yè)務，及時與系統(tǒng)軟件工程師溝通，優(yōu)化登記系統(tǒng)。為防范風險，申請人要求不動產轉移登記和抵押變更登記要一次性完成。在中心工作人員指引下，買賣雙方和銀行簽署三方協(xié)議，并提交了不動產轉移登記和抵押變更登記業(yè)務申請。市不動產登記中心根據(jù)申請人需求，將不動產轉移登記和抵押變更登記兩項業(yè)務合并辦理，并積極協(xié)調稅務部門完成納稅，實現(xiàn)了一次受理，一次審核登簿。通過組合登記，賣家無需事先還貸、辦理注銷抵押，買家則一步到位地辦理了不動產過戶和銀行抵押。
　　“過去這種情況，賣方企業(yè)需先償清抵押貸款，辦理注銷抵押后，方可辦理不動產轉移登記；買方企業(yè)在過戶完成后再辦理新的抵押登記，至少需要跑三次。我們在依法依規(guī)、防范風險前提下，打通阻礙，優(yōu)化流程，企業(yè)可在無須償清原貸款的前提下順利實現(xiàn)不動產轉讓，有效緩解資金周轉問題，切實減輕企業(yè)負擔?！笔胁粍赢a登記中心相關負責人王濤說。

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