停工樓盤的業(yè)主現(xiàn)在該怎么辦？

lmqhh · 發(fā)表于 2022-7-24 12:03:50

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最近，因全國一些地方的停工樓盤業(yè)主自發(fā)地在多媒體平臺宣告集體停貸斷供的聲明鬧得沸沸揚揚，目前已迎來的利好消息就有銀保監(jiān)會的重磅發(fā)聲。筆者從中讀出了兩句“干貨”：一句是“解決項目資金硬缺口”，二句是“滿足房地產(chǎn)企業(yè)融資需求”。
眾所周知，全國之所以有這么多的樓盤停工，關鍵是開發(fā)商沒錢了（姑且不論這個建房資金去哪兒了），現(xiàn)在由銀行滿足房地產(chǎn)企業(yè)建房融資需要，相信有錢了項目就會很快復工復產(chǎn)。
從目前各地反映情況看，各地停工樓盤業(yè)主要求停貸斷供，實屬無奈之舉，并不是耍無賴，他們并不是真的永遠拒絕還貸斷供。他們在聲明中的要求其實很簡單，何時交房何時恢復還貸，而有的聲明甚至提出的條件更低，何時復工何時還貸。
那么，當有關部門已出面表態(tài)的情況下，作為停工樓盤的業(yè)主現(xiàn)在該怎么辦？
筆者有兩條建議：一是著手與按揭銀行協(xié)商集體暫緩還貸的協(xié)議，以進一步完善緩貸緩供手續(xù)，明確雙方的責任與義務；二是不要急著催交房，只催復工。這是為了確保交房質(zhì)量而考慮的。國家和有關部門的主基調(diào)是“保交樓”，我想這個“保”字，不單是開發(fā)商將房子建起來交給業(yè)主就算“?！绷?，而是要保時保質(zhì)保量。尤其對于合同中的精裝房，這個“三保”是必須的。否則，你這個樓盤既已延期交付，又在輿論壓力下再偷工減料，甚至最終甩項毛坯交付。人們不禁要問：你這個保交樓是保時了？保質(zhì)了？還是保量了？所以，業(yè)主們要沉著冷靜，堅守合同，一定要催促有關方確保按合同精裝房標準抓緊施工，做到保質(zhì)保量交付。至于因項目延期交付而應給予賠償?shù)膯栴}，待房屋竣工驗收合格后，再一并提出合法合理主張，與有關方面再行協(xié)商。
再說簡單點就是：業(yè)主不要催逼開發(fā)商、銀行及城建部門承諾何時交房，當前最要堅的是要求他們按照合同約定的標準先復工竣工，何時達到合同標準再收房。至于延期交付賠償問題（即違約金），其實合同也已載明，業(yè)主要求按合同規(guī)定執(zhí)行就行。這樣開發(fā)商自然會加快復工進度，因為延期時間越長對他們越不利。