隨州市辦理首筆不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押變更登記組合業(yè)務(wù)

隨州日?qǐng)?bào)

　　隨州日?qǐng)?bào)訊（全媒記者張清、通訊員黃軍軍、劉兵）“我們把廠房抵押給銀行融資，在過(guò)去，需要還清貸款、注銷抵押后才能辦理轉(zhuǎn)移登記，這對(duì)我們企業(yè)來(lái)說(shuō)，還貸資金壓力較大?，F(xiàn)在抵押狀態(tài)下也可以辦理轉(zhuǎn)移登記，為我們處置資產(chǎn)帶來(lái)了極大方便?！?月28日，剛剛辦理完企業(yè)間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押變更登記業(yè)務(wù)的我市某企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
　　這是市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理的首筆企業(yè)間不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記組合業(yè)務(wù)。
　　此前，位于隨州高新區(qū)的某企業(yè)想處置資產(chǎn)，但因?qū)⒃摬粍?dòng)產(chǎn)抵押給銀行貸款融資，且貸款尚未結(jié)清，無(wú)法直接辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。咨詢市不動(dòng)產(chǎn)登記中心得知，只要抵押權(quán)人（銀行方）同意，買賣雙方和銀行三方協(xié)商一致，抵押狀態(tài)下也可以辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
　　6月28日下午，買賣雙方和銀行一起來(lái)到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。該中心安排專人負(fù)責(zé)受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，及時(shí)與系統(tǒng)軟件工程師溝通，優(yōu)化登記系統(tǒng)。為防范風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)人要求不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押變更登記要一次性完成。在中心工作人員指引下，買賣雙方和銀行簽署三方協(xié)議，并提交了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押變更登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)申請(qǐng)人需求，將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押變更登記兩項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理，并積極協(xié)調(diào)稅務(wù)部門完成納稅，實(shí)現(xiàn)了一次受理，一次審核登簿。通過(guò)組合登記，賣家無(wú)需事先還貸、辦理注銷抵押，買家則一步到位地辦理了不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶和銀行抵押。
　　“過(guò)去這種情況，賣方企業(yè)需先償清抵押貸款，辦理注銷抵押后，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；買方企業(yè)在過(guò)戶完成后再辦理新的抵押登記，至少需要跑三次。我們?cè)谝婪ㄒ酪?guī)、防范風(fēng)險(xiǎn)前提下，打通阻礙，優(yōu)化流程，企業(yè)可在無(wú)須償清原貸款的前提下順利實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，有效緩解資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)?！笔胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人王濤說(shuō)。