廣水市人民法院廣水法庭成功調(diào)解三起服務(wù)合同糾紛案

云起風生

    隨州論壇訊 （通訊員 馮愛學(xué)）近日，廣水市人民法院廣水法庭成功調(diào)解了3起物業(yè)服務(wù)合同糾紛，得到轄區(qū)群眾的肯定。為此，物業(yè)公司給廣水法庭送來了“保駕護航促發(fā)展，排憂解難暖人心”的錦旗。

    廣水市易安物業(yè)服務(wù)有限公司于2013年12月20日入駐廣水市廣水辦事處蘆興社區(qū)弘翔民居小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)部分業(yè)主因種種原因存在多年欠繳物業(yè)費的情況。物業(yè)公司經(jīng)多次催繳無果，遂將存在嚴重拖欠情況的3名業(yè)主訴至廣水市人民法院。

    考慮到該系列案件涉及人員較多（原告表示后期還將起訴一批業(yè)主，這三起案子有投石問路的意味），在受理案件后，承辦法官李遠鋒并沒有簡單地以案辦案，而是帶領(lǐng)審判員李永紅等審判團隊工作人員，首先深入到小區(qū)各業(yè)主家調(diào)查情況，了解到業(yè)主拒交物業(yè)費的主要原因是認為前期房地產(chǎn)開發(fā)公司在買房時承諾減免物業(yè)管理費，物業(yè)服務(wù)公司管理服務(wù)不到位，還存在違章搭建、違章裝修、公共管道漏水、財物丟失頻發(fā)等系列問題。有鑒于此，法官要求物業(yè)服務(wù)公司更新管理理念和管理方式，更好地盡到其對小區(qū)和業(yè)主的安全管理責任，并主動起到組織化解業(yè)主間的矛盾糾紛的作用。

    同時，法官們還對業(yè)主們釋法說理，讓他們明確區(qū)分業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司的區(qū)別，了解業(yè)主委員會的職能和義務(wù)，指導(dǎo)業(yè)主如何通過業(yè)主委員會行使其業(yè)主權(quán)利，如何通過業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司及其他政府有關(guān)部門溝通，以維護業(yè)主權(quán)益。最終，欠費的業(yè)主積極履行了繳費義務(wù)，物業(yè)公司也向法院撤回起訴。該案的成功調(diào)解結(jié)案，也對剩余未繳物業(yè)費的眾多戶業(yè)主起到標桿作用。

    據(jù)了解，這是廣水市人民法院廣水法庭調(diào)解的眾多涉眾群體性糾紛中的一起。該庭領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常帶頭辦理大型疑難、復(fù)雜案件，加班加點、細致深入地開展工作，最終促成了廣水法庭眾多糾紛案件的調(diào)撤，不僅解決了原告與被告的深層矛盾，為轄區(qū)從源頭化解社會矛盾、維護社會公平與社會穩(wěn)定起到積極作用。

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法官們辛苦了！