公園二號(hào)開(kāi)盤6200-6500，是否合適政府文件指南

最冷的季節(jié)

www0722 發(fā)表于 2018-7-24 09:14
政府和開(kāi)發(fā)商是狼和狽的關(guān)系，都希望房?jī)r(jià)只漲不跌，然后你就明白了，別傻乎乎的較真 ...

修路架橋、建公園、河岸治理，甚至有的地方的工資都靠土地出讓。

PTYD

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，反過(guò)來(lái)講，房子是用來(lái)炒的也是拿來(lái)住的。誰(shuí)叫它是商品房，商品的特性決定了炒買炒賣，不是你一個(gè)政策多個(gè)文件能控制好的。

孤獨(dú)的蘆葦

我白天打電話問(wèn)了，只剩下1   2   4 三個(gè)樓層的四套房子，剩下的全賣光了，你6500也買不到了
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決戰(zhàn)

已經(jīng)太瘋狂了  這地方我看頂多4000

牛不耕

孤獨(dú)的蘆葦 發(fā)表于 2018-7-24 20:48
我白天打電話問(wèn)了，只剩下1   2   4 三個(gè)樓層的四套房子，剩下的全賣光了，你6500也買不到了
...

開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣布房子賣完了，其實(shí)是胡弄老百姓。一部分被炒房集團(tuán)拿下，一部分樓層戶型好的被開(kāi)發(fā)商留下高價(jià)出售，另一部分就被搶光。捂盤惜售從來(lái)都是奸商的手段。知道那天開(kāi)盤有多少水軍嗎？
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放牛的孩子

莫當(dāng)真，那就是一紙空文。說(shuō)說(shuō)而已，不會(huì)動(dòng)真格控制的，因?yàn)槟掣湍成淌恰懊\(yùn)共同體”，一賺俱賺，一虧俱虧。房?jī)r(jià)不是發(fā)個(gè)紅頭文件就能控制住的。就算定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是真的發(fā)存執(zhí)行，控制在5800以內(nèi)也是個(gè)模糊的定義。玩的文字游戲，如果5800是指平均成交價(jià)，那6000多也不算違規(guī)。
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歲月如風(fēng)

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年6月70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，環(huán)比5月，一手房?jī)r(jià)上漲的城市有63個(gè)，二手房?jī)r(jià)上漲的城市有66個(gè)。本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)37個(gè)月，刷新了中國(guó)房地產(chǎn)上漲周期最長(zhǎng)歷史記錄。

毫無(wú)疑問(wèn)，本輪房地產(chǎn)盛宴的幕后推手就是“去庫(kù)存”＋“貨幣化棚改”。在一線房?jī)r(jià)高不可攀，二線萬(wàn)人搖號(hào)搶房，三四線人造空前盛世的當(dāng)下，政策仍然沒(méi)有根本性的轉(zhuǎn)向。

7月12日，住建部明確要求：“商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；而商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。”

住建部的態(tài)度十分明確：對(duì)于庫(kù)存仍然很大的城市，可以繼續(xù)用貨幣化棚改助推房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，目的是去庫(kù)存，而不是控房?jī)r(jià)。通俗點(diǎn)講就是，房?jī)r(jià)漲了的，今后以實(shí)物安置為主，房?jī)r(jià)沒(méi)漲的，鼓勵(lì)上漲。

這輪全國(guó)性的大規(guī)模的貨幣化棚改，其實(shí)將房地產(chǎn)和地方政府原本微妙隱蔽的曖昧關(guān)系，徹底公開(kāi)化了。

2017年，我國(guó)地方一般公共預(yù)算收入9.1 萬(wàn)億，地方政府性基金收入5.8 萬(wàn)億，共計(jì)14.9萬(wàn)億。而其中，房地產(chǎn)相關(guān)稅收1.6 萬(wàn)億，國(guó)有土地出讓收入5.2 萬(wàn)億，也就是說(shuō)，房地產(chǎn)相關(guān)收入占比地方財(cái)政達(dá)到了46%。

中國(guó)社科院曾詳細(xì)計(jì)算了2011—2016 年全國(guó)31個(gè)省份的財(cái)力貢獻(xiàn)排名。對(duì)國(guó)家財(cái)政“有財(cái)力貢獻(xiàn)”的只有9個(gè)省，共計(jì)為國(guó)家“貢獻(xiàn)”了14.76萬(wàn)億；而剩下的22個(gè)省則是從中央財(cái)政獲得補(bǔ)貼12.09萬(wàn)億。

換言之，在我國(guó)絕大多數(shù)省份財(cái)政都無(wú)法保證自給自足、需要中央補(bǔ)貼的前提下，占據(jù)半壁江山的土地財(cái)政是絕對(duì)的功臣和支柱，對(duì)地方政府的穩(wěn)定和發(fā)展具有無(wú)法估量的決定性作用。

地方政府靠山吃山、靠水吃水，土地不僅可以賣，還可以抵押貸款，政府貸完，城投貸，城投貸完，國(guó)企貸。40萬(wàn)億的地方債務(wù)都有政府的背書(shū)，都有土地和房產(chǎn)的抵押。近日，央行和財(cái)政部終于上演了一出耐人尋味、感天動(dòng)地的“世紀(jì)之懟”，誰(shuí)都不想背鍋、誰(shuí)都想推卸責(zé)任，說(shuō)明債務(wù)問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比我們想像的還要嚴(yán)重？

房?jī)r(jià)不能跌、房?jī)r(jià)必須漲，這不僅僅是有房者的訴求，更是地方政府賴以生存的搖錢樹(shù)。只有房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，土地財(cái)政和債務(wù)游戲才能一直玩下去



現(xiàn)在全國(guó)的樓市調(diào)控目標(biāo)，其實(shí)非常清晰，鼓勵(lì)你買房、鼓勵(lì)你資產(chǎn)升值，鼓勵(lì)你為國(guó)分憂，但絕不會(huì)讓你輕易變現(xiàn)，你可以做韭菜，但決不能割國(guó)家的韭菜。

在西方，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)學(xué)，在中國(guó)，房地產(chǎn)是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)。弄不懂這點(diǎn)，你永遠(yuǎn)看不清樓市的走向。

一線的剛需，要緊跟政策的動(dòng)向，二線的朋友，要抓緊搖號(hào)限價(jià)房，三線的房?jī)r(jià)，沒(méi)漲的馬上就要漲。

我們對(duì)房?jī)r(jià)的焦慮，并不是真的嫌貴，而是房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲的過(guò)程中，與我們無(wú)關(guān)！

千萬(wàn)別把”房住不炒“理解為對(duì)房?jī)r(jià)的打壓，房子在解決住的問(wèn)題上，還會(huì)走很遠(yuǎn)。

我們只是宏大棋盤上的一枚棋子，隨波逐流的一葉扁舟。你的焦慮根本不重要，這個(gè)社會(huì)，如果缺少了房奴，才最重要！

我們不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)就是：買房窮三代，不買毀一生！
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而來(lái)

隨州發(fā)個(gè)指導(dǎo)性的文件，表面是調(diào)控房?jī)r(jià)，實(shí)際是經(jīng)房產(chǎn)規(guī)定了價(jià)格，提了價(jià)，試問(wèn)，從去年1月之前，隨州房?jī)r(jià)好多年一直穩(wěn)定在4500以內(nèi)，為什么？因全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)在降，國(guó)家在調(diào)控，隨的購(gòu)賣力加上大家都在觀望，建的房子賣不動(dòng)。

好家伙，這怎么行，開(kāi)發(fā)商著急，銀行著急，正付更著急，但市場(chǎng)在那兒沒(méi)辦法，終于，救命的恒大來(lái)了，房?jī)r(jià)一飛沖天，這下好了，開(kāi)發(fā)商笑了，銀行輕松了，GDP上來(lái)了，地王來(lái)了。老百姓一邊哭，一邊罵，一邊還爭(zhēng)著去買，為什么？怕房?jī)r(jià)再漲。

隨州這一波就不調(diào)控，也過(guò)不了萬(wàn)，因?yàn)檫@三年都掏空了，得等水滿了，還得個(gè)4-5年，5年后，破萬(wàn)，那是現(xiàn)成的。大家準(zhǔn)備好。

南風(fēng)過(guò)境

一直在說(shuō)房?jī)r(jià)調(diào)控，調(diào)控沒(méi)有？

新新大

神經(jīng)了買這干嘛？就占的火葬場(chǎng)的地，背后就是火葬場(chǎng)啊，住這不怕？
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最冷的季節(jié)

公平正義 發(fā)表于 2018-7-24 09:20
要知道 房?jī)r(jià)上漲 政府納稅就多   開(kāi)發(fā)商和政府兩個(gè)大頭希望房?jī)r(jià)上漲 還有那些已經(jīng)買了房子的老百姓希望 ...

你可能錯(cuò)了，現(xiàn)在買房的很多是有很多房子的人?，F(xiàn)在貧富懸殊，有錢人一年輕松掙幾百萬(wàn)，他還會(huì)繼續(xù)買房。

老兔子

從上到下都是糊弄咱們的，樓主別太認(rèn)真

牛不耕

歲月如風(fēng) 發(fā)表于 2018-7-25 07:36
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年6月70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，環(huán)比5月，一手房?jī)r(jià)上漲的城市有63個(gè)，二手房?jī)r(jià)上漲的城 ...

誰(shuí)叫你趕上這個(gè)好時(shí)代。
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緣分天空_s

別較真，最大贏家政府，地價(jià)房?jī)r(jià)高，政府才有錢搞建設(shè)。第二贏家是開(kāi)發(fā)商，賺你老百姓錢沒(méi)商量，漲價(jià)會(huì)偷偷樂(lè)。最傷不起的是老百姓，物價(jià)房?jī)r(jià)一路飚漲，老百姓的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上物價(jià)上漲的步伐。房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，2017年上半年房?jī)r(jià)才4000多一平米，地段差一點(diǎn)還沒(méi)破四千，今年房?jī)r(jià)不說(shuō)大家已經(jīng)知道，試問(wèn)我們五線城市幾時(shí)何能追上二、三線城市過(guò)萬(wàn)的腳步？
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麥子

牛不耕 發(fā)表于 2018-7-24 22:45
開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣布房子賣完了，其實(shí)是胡弄老百姓。一部分被炒房集團(tuán)拿下，一部分樓層戶型好的被開(kāi)發(fā)商留下高 ...

老套路了，
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各，有所愛(ài)

看了作風(fēng)聚焦治超又如何？

我很平凡

限的是最低價(jià)格，不準(zhǔn)低于最低價(jià)格銷售，你們都理解錯(cuò)了。

騷嫌人

隨州房?jī)r(jià)被恒大搞起來(lái)了，恒大不知道是否在70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)一如既往的服務(wù)，希望精裝修不是垃圾工程，隨州房?jī)r(jià)值不值1萬(wàn)這個(gè)價(jià)，還得時(shí)間證明。現(xiàn)在就是開(kāi)發(fā)商自己喊價(jià)，試問(wèn)在4000左右毛胚的時(shí)候，和現(xiàn)在相比成本增加了么斯？感覺(jué)漫天喊價(jià)增加部分就是開(kāi)發(fā)商純賺的，苦的始終是平頭老百姓。

xgcsyxw

那個(gè)地方不是火葬場(chǎng)嗎？都去搶個(gè)什么勁？

孤舟獨(dú)釣

5700指的均價(jià)