市銀保監(jiān)分局、市銀行業(yè)協(xié)會提醒廣大消費(fèi)者——提前還房貸不盲從莫跟風(fēng)

隨州日報(bào)

市銀保監(jiān)分局、市銀行業(yè)協(xié)會提醒廣大消費(fèi)者——

提前還房貸不盲從莫跟風(fēng)

　　近來，因房貸利率下調(diào)與存量貸款利率存在較大利差等原因引發(fā)提前還房貸潮，社會上一些不法中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人趁機(jī)冒充銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)工作人員，以幫助“提前還貸”“轉(zhuǎn)貸降息”為名，誘導(dǎo)金融消費(fèi)者盲目提前還貸，甚至違規(guī)辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，隱藏著違約違法隱患、高額收費(fèi)陷阱、影響個(gè)人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等巨大風(fēng)險(xiǎn)。
　　針對消費(fèi)者普遍反映提前還貸難的問題，近期，銀保監(jiān)會、人民銀行已要求商業(yè)銀行改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)。同時(shí)，也呼吁廣大金融消費(fèi)者自覺遵守國家金融信貸政策法規(guī)，不要盲聽、盲信不法分子虛假宣傳，不輕信自稱某金融機(jī)構(gòu)的陌生來電。對確有真實(shí)提前還貸意愿或者其他金融業(yè)務(wù)需求的，應(yīng)向銀行等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)咨詢了解相關(guān)情況，合理評估個(gè)人或家庭財(cái)產(chǎn)狀況，根據(jù)實(shí)際情況，依法合規(guī)辦理貸款、還貸業(yè)務(wù)。
　　正常提前還款流程：
　　一、提前還款方式
　　提前還款一般有兩種方式：一是將所剩貸款一次性全部提前還清，二是提前償還部分貸款。
　　二、提前還款注意事項(xiàng)
　?。ㄒ唬┰儐栙J款銀行
　　各家銀行對于提前還貸的規(guī)定是不一致的，所以借款人在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。
　?。ǘ┌盐者€款時(shí)機(jī)
　　辦理提前還款時(shí)，借款人需要考慮自己是否適合提前還款，每位購房者的經(jīng)濟(jì)能力不同，同時(shí)選擇合適的時(shí)機(jī)，使自己的利益最大化。
　　是否提前還貸，應(yīng)算好經(jīng)濟(jì)賬
　　以下三種情況提前還款還須慎重考慮：
　　一、采用等額本息還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)到中期后，已歸還大部分利息，剩余期限歸還的月供中，包含的本金居多，利息較少，即使提前還貸，節(jié)省的利息并不多，并不劃算。
　　二、采用等額本金還款方式，由于月供遞減，前期的還款額度大，當(dāng)還款時(shí)間已經(jīng)過1/3時(shí)，意味著利息還掉過半，后面剩下的本金較少，利息也少，還款意義不大。
　　三、在簽訂貸款合同時(shí)，有些銀行規(guī)定了提前還貸的期限，如果在規(guī)定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，所以購房者要在提前還款前了解貸款銀行的還款時(shí)間和違約金收取情況，避免多繳費(fèi)，也是一種省錢方式。