有息負(fù)債下降、手握現(xiàn)金2055億元，碧桂園到底做對(duì)了什么？

狼的誘惑

近期，國家發(fā)改委召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化年度重點(diǎn)工作電視電話會(huì)議，總結(jié)交流新型城鎮(zhèn)化建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)落實(shí)2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)。當(dāng)前，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的中后期，從國際比較看，2017年，上中等收入國家平均城鎮(zhèn)化率為65.45%，高收入國家平均城鎮(zhèn)化率為81.53%，同期我國城鎮(zhèn)化率為58.52%，比世界平均水平高3.7個(gè)百分點(diǎn)，但與處于相同發(fā)展階段的上中等收入國家平均水平相比，低了近7個(gè)百分點(diǎn)，與高收入國家差距更大，還有很大發(fā)展?jié)摿Α?/font>

?6月17日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年要推進(jìn)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)工作包含重點(diǎn)人群落戶、城市群和都市圈規(guī)劃建設(shè)、提升硬實(shí)力和優(yōu)化軟環(huán)境、城鄉(xiāng)要素自由流動(dòng)和公共資源合理配置四大方面。8月25日，碧桂園披露2020年中報(bào)，在新冠疫情嚴(yán)重沖擊經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活的背景下，上半年公司依然取得理想經(jīng)營績(jī)效，多項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)保持行業(yè)前列。碧桂園持續(xù)領(lǐng)先的亮眼數(shù)據(jù)背后，是對(duì)國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的堅(jiān)決擁簇。

土儲(chǔ)充裕，布局兼具廣度和深度，三四線優(yōu)勢(shì)明顯

截至2020年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2662個(gè)，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、288個(gè)地級(jí)市、1334個(gè)區(qū)/縣，布局廣泛性居行業(yè)之首。

土儲(chǔ)充裕。億翰智庫統(tǒng)計(jì)，上半年碧桂園新增土儲(chǔ)貨值1857.8億元，居行業(yè)首位。截至2020年6月30日，碧桂園在國內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約16698億元，潛在的權(quán)益可售貨值約6706億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.34萬億元，土儲(chǔ)豐富，強(qiáng)力支撐未來發(fā)展。2020年下半年權(quán)益可售資源約人民幣6412億元，可售資源充足。

三四線優(yōu)勢(shì)明顯。上半年，按項(xiàng)目所在地分，位于一二線和位于三四線銷售金額比例為39:61；按目標(biāo)市場(chǎng)分，目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線銷售金額比例為45:55。從三四線項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)化情況看，截至2020年6月底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.28，相較同行一二線城市項(xiàng)目0.73左右的投資轉(zhuǎn)化率，表現(xiàn)更優(yōu)。

碧桂園進(jìn)一步提升投資的精細(xì)化管理水平，通過精確監(jiān)控每個(gè)特定城市四類庫存（有預(yù)售證未售面積、在建未有預(yù)售證面積、拿地未開工面積、未來12個(gè)月計(jì)劃供地面積）、月均銷售面積和平均開盤時(shí)間等指標(biāo)，將目標(biāo)城市或區(qū)域的供需情況按照庫存短缺、庫存合理、供應(yīng)過量進(jìn)行動(dòng)態(tài)分類，并在此基礎(chǔ)上對(duì)目標(biāo)城市或區(qū)域做出積極進(jìn)入、機(jī)會(huì)進(jìn)入、暫不進(jìn)入的投資決策。數(shù)據(jù)顯示，公司目前已進(jìn)駐的三四線城市中，85%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài)，對(duì)應(yīng)三四線城市權(quán)益貨值的84%。

2020年上半年，碧桂園的銷售情況也佐證了三四線城市的比較優(yōu)勢(shì)：三四線除疫情影響較為嚴(yán)重的2月份外，其他月份都實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。三四線城市銷售額自3月起平均每月同比上升11%，明顯優(yōu)于一二線城市單月銷售同比變化水平，反彈更明顯。反觀一二線，則出現(xiàn)不同程度同比下降。今年4月，一二線城市銷售額單月同比下降9%，而在三四線城市的銷售額已實(shí)現(xiàn)單月同比上漲15%。

億翰智庫研究認(rèn)為，當(dāng)前三四線整體增速相對(duì)穩(wěn)定，充分表明這類城市市場(chǎng)基本盤偏大，難有較大的市場(chǎng)震蕩，韌性較強(qiáng)。尤其是在2020年六七月份，三四線城市土地成交增速高于一二線城市。得益于居民購買能力和購買意愿的增強(qiáng)，內(nèi)生性需求具有可持續(xù)性，可成為企業(yè)推貨的重點(diǎn)。

（來源：企業(yè)公告統(tǒng)計(jì)）

精準(zhǔn)布局五大城市群。碧桂園的土地儲(chǔ)備兼具廣度和深度，廣泛布局可以分散風(fēng)險(xiǎn)，深度聚焦則有利于提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，特別是前瞻性地深度布局長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等五大城市群，很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。在已獲取的可售資源中，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動(dòng)趨勢(shì)。

截至2020年6月底，集團(tuán)位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約3088億元，潛在的權(quán)益可售資源達(dá)3182億元，權(quán)益可售資源合計(jì)6270億元，開發(fā)價(jià)值巨大。其中，位于深圳的已獲取權(quán)益可售資源約200億元，潛在權(quán)益可售資源約712億元；目標(biāo)市場(chǎng)為深圳的已獲取權(quán)益可售資源約1379億元，潛在權(quán)益可售資源約2715億元。2020年上半年，碧桂園國內(nèi)權(quán)益合同銷售前10位的城市中，有近一半位于粵港澳大灣區(qū)，包括佛山、惠州、廣州、東莞。

（來源：企業(yè)公告）

克而瑞研究認(rèn)為，深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，城市群建設(shè)仍是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要組成部分，京津冀、粵港澳、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游和成渝這5大城市群或?qū)⒊蔀樾乱惠啺l(fā)展高地。同城化建設(shè)仍是城市群建設(shè)的重要主旨，城市群內(nèi)的核心城市與衛(wèi)星城市經(jīng)濟(jì)往來將更為密切，產(chǎn)業(yè)將加速融合、協(xié)同發(fā)展，人口更將雙向流動(dòng)。

www0722

背后是無數(shù)家庭20年、30年還房貸。

大隨千年

www0722 發(fā)表于 2020-8-27 16:33
背后是無數(shù)家庭20年、30年還房貸。

也讓無數(shù)家庭的財(cái)富成倍增值。