隨州市辦理首筆不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押變更登記組合業(yè)務(wù)

隨州日報

　　隨州日報訊（全媒記者張清、通訊員黃軍軍、劉兵）“我們把廠房抵押給銀行融資，在過去，需要還清貸款、注銷抵押后才能辦理轉(zhuǎn)移登記，這對我們企業(yè)來說，還貸資金壓力較大?，F(xiàn)在抵押狀態(tài)下也可以辦理轉(zhuǎn)移登記，為我們處置資產(chǎn)帶來了極大方便。”6月28日，剛剛辦理完企業(yè)間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押變更登記業(yè)務(wù)的我市某企業(yè)負(fù)責(zé)人說。
　　這是市不動產(chǎn)登記中心辦理的首筆企業(yè)間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記組合業(yè)務(wù)。
　　此前，位于隨州高新區(qū)的某企業(yè)想處置資產(chǎn)，但因?qū)⒃摬粍赢a(chǎn)抵押給銀行貸款融資，且貸款尚未結(jié)清，無法直接辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。咨詢市不動產(chǎn)登記中心得知，只要抵押權(quán)人（銀行方）同意，買賣雙方和銀行三方協(xié)商一致，抵押狀態(tài)下也可以辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
　　6月28日下午，買賣雙方和銀行一起來到市不動產(chǎn)登記中心。該中心安排專人負(fù)責(zé)受理該項業(yè)務(wù)，及時與系統(tǒng)軟件工程師溝通，優(yōu)化登記系統(tǒng)。為防范風(fēng)險，申請人要求不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押變更登記要一次性完成。在中心工作人員指引下，買賣雙方和銀行簽署三方協(xié)議，并提交了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押變更登記業(yè)務(wù)申請。市不動產(chǎn)登記中心根據(jù)申請人需求，將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押變更登記兩項業(yè)務(wù)合并辦理，并積極協(xié)調(diào)稅務(wù)部門完成納稅，實現(xiàn)了一次受理，一次審核登簿。通過組合登記，賣家無需事先還貸、辦理注銷抵押，買家則一步到位地辦理了不動產(chǎn)過戶和銀行抵押。
　　“過去這種情況，賣方企業(yè)需先償清抵押貸款，辦理注銷抵押后，方可辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；買方企業(yè)在過戶完成后再辦理新的抵押登記，至少需要跑三次。我們在依法依規(guī)、防范風(fēng)險前提下，打通阻礙，優(yōu)化流程，企業(yè)可在無須償清原貸款的前提下順利實現(xiàn)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，有效緩解資金周轉(zhuǎn)問題，切實減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)?！笔胁粍赢a(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人王濤說。