公園二號開盤6200-6500，是否合適政府文件指南

最冷的季節(jié)

www0722 發(fā)表于 2018-7-24 09:14
政府和開發(fā)商是狼和狽的關(guān)系，都希望房價只漲不跌，然后你就明白了，別傻乎乎的較真 ...

修路架橋、建公園、河岸治理，甚至有的地方的工資都靠土地出讓。

PTYD

房子是用來住的不是用來炒的，反過來講，房子是用來炒的也是拿來住的。誰叫它是商品房，商品的特性決定了炒買炒賣，不是你一個政策多個文件能控制好的。

孤獨的蘆葦

我白天打電話問了，只剩下1   2   4 三個樓層的四套房子，剩下的全賣光了，你6500也買不到了
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決戰(zhàn)

已經(jīng)太瘋狂了  這地方我看頂多4000

牛不耕

孤獨的蘆葦 發(fā)表于 2018-7-24 20:48
我白天打電話問了，只剩下1   2   4 三個樓層的四套房子，剩下的全賣光了，你6500也買不到了
...

開發(fā)商對外宣布房子賣完了，其實是胡弄老百姓。一部分被炒房集團拿下，一部分樓層戶型好的被開發(fā)商留下高價出售，另一部分就被搶光。捂盤惜售從來都是奸商的手段。知道那天開盤有多少水軍嗎？
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放牛的孩子

莫當(dāng)真，那就是一紙空文。說說而已，不會動真格控制的，因為某腐和某商是“命運共同體”，一賺俱賺，一虧俱虧。房價不是發(fā)個紅頭文件就能控制住的。就算定價標(biāo)準(zhǔn)是真的發(fā)存執(zhí)行，控制在5800以內(nèi)也是個模糊的定義。玩的文字游戲，如果5800是指平均成交價，那6000多也不算違規(guī)。
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歲月如風(fēng)

近日，國家統(tǒng)計局公布了2018年6月70個城市房價數(shù)據(jù)，環(huán)比5月，一手房價上漲的城市有63個，二手房價上漲的城市有66個。本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)長達37個月，刷新了中國房地產(chǎn)上漲周期最長歷史記錄。

毫無疑問，本輪房地產(chǎn)盛宴的幕后推手就是“去庫存”＋“貨幣化棚改”。在一線房價高不可攀，二線萬人搖號搶房，三四線人造空前盛世的當(dāng)下，政策仍然沒有根本性的轉(zhuǎn)向。

7月12日，住建部明確要求：“商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；而商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置?！?br />
住建部的態(tài)度十分明確：對于庫存仍然很大的城市，可以繼續(xù)用貨幣化棚改助推房價繼續(xù)上漲，目的是去庫存，而不是控房價。通俗點講就是，房價漲了的，今后以實物安置為主，房價沒漲的，鼓勵上漲。

這輪全國性的大規(guī)模的貨幣化棚改，其實將房地產(chǎn)和地方政府原本微妙隱蔽的曖昧關(guān)系，徹底公開化了。

2017年，我國地方一般公共預(yù)算收入9.1 萬億，地方政府性基金收入5.8 萬億，共計14.9萬億。而其中，房地產(chǎn)相關(guān)稅收1.6 萬億，國有土地出讓收入5.2 萬億，也就是說，房地產(chǎn)相關(guān)收入占比地方財政達到了46%。

中國社科院曾詳細(xì)計算了2011—2016 年全國31個省份的財力貢獻排名。對國家財政“有財力貢獻”的只有9個省，共計為國家“貢獻”了14.76萬億；而剩下的22個省則是從中央財政獲得補貼12.09萬億。

換言之，在我國絕大多數(shù)省份財政都無法保證自給自足、需要中央補貼的前提下，占據(jù)半壁江山的土地財政是絕對的功臣和支柱，對地方政府的穩(wěn)定和發(fā)展具有無法估量的決定性作用。

地方政府靠山吃山、靠水吃水，土地不僅可以賣，還可以抵押貸款，政府貸完，城投貸，城投貸完，國企貸。40萬億的地方債務(wù)都有政府的背書，都有土地和房產(chǎn)的抵押。近日，央行和財政部終于上演了一出耐人尋味、感天動地的“世紀(jì)之懟”，誰都不想背鍋、誰都想推卸責(zé)任，說明債務(wù)問題遠遠要比我們想像的還要嚴(yán)重？

房價不能跌、房價必須漲，這不僅僅是有房者的訴求，更是地方政府賴以生存的搖錢樹。只有房價繼續(xù)漲，土地財政和債務(wù)游戲才能一直玩下去



現(xiàn)在全國的樓市調(diào)控目標(biāo)，其實非常清晰，鼓勵你買房、鼓勵你資產(chǎn)升值，鼓勵你為國分憂，但絕不會讓你輕易變現(xiàn)，你可以做韭菜，但決不能割國家的韭菜。

在西方，房地產(chǎn)是經(jīng)濟學(xué)，在中國，房地產(chǎn)是政治經(jīng)濟學(xué)。弄不懂這點，你永遠看不清樓市的走向。

一線的剛需，要緊跟政策的動向，二線的朋友，要抓緊搖號限價房，三線的房價，沒漲的馬上就要漲。

我們對房價的焦慮，并不是真的嫌貴，而是房價在持續(xù)上漲的過程中，與我們無關(guān)！

千萬別把”房住不炒“理解為對房價的打壓，房子在解決住的問題上，還會走很遠。

我們只是宏大棋盤上的一枚棋子，隨波逐流的一葉扁舟。你的焦慮根本不重要，這個社會，如果缺少了房奴，才最重要！

我們不得不面對的現(xiàn)實就是：買房窮三代，不買毀一生！
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而來

隨州發(fā)個指導(dǎo)性的文件，表面是調(diào)控房價，實際是經(jīng)房產(chǎn)規(guī)定了價格，提了價，試問，從去年1月之前，隨州房價好多年一直穩(wěn)定在4500以內(nèi)，為什么？因全國主要城市房價在降，國家在調(diào)控，隨的購賣力加上大家都在觀望，建的房子賣不動。

好家伙，這怎么行，開發(fā)商著急，銀行著急，正付更著急，但市場在那兒沒辦法，終于，救命的恒大來了，房價一飛沖天，這下好了，開發(fā)商笑了，銀行輕松了，GDP上來了，地王來了。老百姓一邊哭，一邊罵，一邊還爭著去買，為什么？怕房價再漲。

隨州這一波就不調(diào)控，也過不了萬，因為這三年都掏空了，得等水滿了，還得個4-5年，5年后，破萬，那是現(xiàn)成的。大家準(zhǔn)備好。

南風(fēng)過境

一直在說房價調(diào)控，調(diào)控沒有？

新新大

神經(jīng)了買這干嘛？就占的火葬場的地，背后就是火葬場啊，住這不怕？
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最冷的季節(jié)

公平正義 發(fā)表于 2018-7-24 09:20
要知道 房價上漲 政府納稅就多   開發(fā)商和政府兩個大頭希望房價上漲 還有那些已經(jīng)買了房子的老百姓希望 ...

你可能錯了，現(xiàn)在買房的很多是有很多房子的人。現(xiàn)在貧富懸殊，有錢人一年輕松掙幾百萬，他還會繼續(xù)買房。

老兔子

從上到下都是糊弄咱們的，樓主別太認(rèn)真

牛不耕

歲月如風(fēng) 發(fā)表于 2018-7-25 07:36
近日，國家統(tǒng)計局公布了2018年6月70個城市房價數(shù)據(jù)，環(huán)比5月，一手房價上漲的城市有63個，二手房價上漲的城 ...

誰叫你趕上這個好時代。
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緣分天空_s

別較真，最大贏家政府，地價房價高，政府才有錢搞建設(shè)。第二贏家是開發(fā)商，賺你老百姓錢沒商量，漲價會偷偷樂。最傷不起的是老百姓，物價房價一路飚漲，老百姓的工資遠遠追不上物價上漲的步伐。房子是用來住的不是用來炒的，2017年上半年房價才4000多一平米，地段差一點還沒破四千，今年房價不說大家已經(jīng)知道，試問我們五線城市幾時何能追上二、三線城市過萬的腳步？
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麥子

牛不耕 發(fā)表于 2018-7-24 22:45
開發(fā)商對外宣布房子賣完了，其實是胡弄老百姓。一部分被炒房集團拿下，一部分樓層戶型好的被開發(fā)商留下高 ...

老套路了，
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各，有所愛

看了作風(fēng)聚焦治超又如何？

我很平凡

限的是最低價格，不準(zhǔn)低于最低價格銷售，你們都理解錯了。

騷嫌人

隨州房價被恒大搞起來了，恒大不知道是否在70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)一如既往的服務(wù)，希望精裝修不是垃圾工程，隨州房價值不值1萬這個價，還得時間證明?，F(xiàn)在就是開發(fā)商自己喊價，試問在4000左右毛胚的時候，和現(xiàn)在相比成本增加了么斯？感覺漫天喊價增加部分就是開發(fā)商純賺的，苦的始終是平頭老百姓。

xgcsyxw

那個地方不是火葬場嗎？都去搶個什么勁？

孤舟獨釣

5700指的均價