重磅！3宗地拍出5.78億 隨州土地市場上演激烈爭奪戰(zhàn)

漂水河畔

4月25日上午，倍受市場關注的隨州市G（2017）45號、G（2017）46號、G（2017）28號等三宗國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌圓滿落幕。

三家企業(yè)以5億7830萬元的總價成功摘牌本次掛牌的優(yōu)質(zhì)地塊，再掀土拍市場風云。



45、46號地塊示意

據(jù)了解，此次掛牌的三宗土地分別由隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北中梁地產(chǎn)有限公司、隨州市同心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得（QQ群248580297）。其中，隨州市同興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得位于曾都區(qū)明珠新城的28號地塊，該地塊起拍價1533萬，溢價980萬元，溢價率63.93%；隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得位于勝利大道與文峰大道西南側(cè)的45號地塊，該地塊起拍價1億7933萬，溢價1億5050萬元，溢價率達83.92%；湖北中梁地產(chǎn)有限公司元競得位于編鐘大道與勝利大道交叉口西北角的46號地塊，該地塊起拍價1億3284萬，溢價9050萬元，溢價率達68.13%。

值得一提的是，45號、46號地全部位于城東新區(qū)文化公園東片區(qū)，該片區(qū)早已成為我市房產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，路網(wǎng)及配套逐步成熟；另外，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有樓盤項目銷量可觀、近年來該片區(qū)房價更是持續(xù)上揚，這或許是開發(fā)企業(yè)競相角逐的重要原因。



G（2017）46號地塊實拍示意

自去年下半年以來，我市房地產(chǎn)市場量價齊升、形勢一片大好，中心城區(qū)全年商品房銷售總面積達到214.2萬平方米，總金額92.69億元；住宅銷量達17387套、面積203.71萬平方米，成交金額更是達到85.14億元，創(chuàng)下歷史最高水平。高成交量的同時，樓市庫存持續(xù)降低。截至2018年3月底，隨州中心城區(qū)新建商品住房去化周期降至1.37個月，庫存量已至歷史最低點。在此背景下，樓市面臨前所未有的價格上漲壓力，加大供給側(cè)革、增加供給尤為重要；而供給側(cè)的關鍵在于土地供應。此次三宗地塊的成功出讓，將為我市城區(qū)房地產(chǎn)市場供應批量房源，助力樓市供需關系的平衡。



G45號地塊實拍

近年來，隨著大型房企布局的下沉，三四五線城市成為其拿地重點，隨州自然進入大型開發(fā)商的視野。我市城區(qū)商品房市場的高成交量及房價上漲趨勢，對這些大型房企更是吸引力十足。自去年恒大地產(chǎn)進入隨州相繼開發(fā)兩個項目并高價拿下城北老車輪廠地塊以來，萬達品牌強勢入駐、新城集團成功簽約，中梁、綠城、保利等房企業(yè)已派人前來調(diào)研考察，土地市場的關注度再次飆升。

大型房企參與土拍市場角逐，對先前本地開發(fā)企業(yè)為主的土地市場帶來巨大沖擊。這些大型房企憑借強大的資金實力、高效的開發(fā)能力、特有的品牌效應在競爭中很容易處于上峰，而實力不強的本地開發(fā)企業(yè)只能從較小的地塊入手，在土地市場分得一杯羹。

本地開發(fā)企業(yè)近年來鮮有拿地，急待獲取土地開發(fā)，面臨大型房企的競爭，逐步向大型房企業(yè)不太關注的小地塊發(fā)力。4月25日的三宗土地競拍中，此前關注度不高的28號地塊，在競拍的最后環(huán)地獲得不少本地開發(fā)商的青睞，從起價迅速飆升，很快沖破2000萬大關，一路直上，最終以2513萬成交（合167.49 萬/畝），溢價980萬，溢價率達63.93%，成為當天三宗地當中最先摘牌的地塊。

而實力強的大型開發(fā)商則在較大地塊的競拍中異常活躍。以45號、46地為例，競拍期間45號地很快沖至2億大關，隨后穩(wěn)在2.3億左右，之后迅速攀升至2.9億，直逼3億大關；46號地經(jīng)過激烈的競拍后，穩(wěn)定在1.8億左右，隨后快速突破2億大關。最終，隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及湖北中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以3億2983萬元、2億2334萬元競得45號、46地塊，溢價率分別為83.92%、68.13%。

此次的拍賣能否激活土地市場的活力，我們將拭目以待！



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兵臨天下

最新文件規(guī)定2019年的樓盤必須要全裝修才能銷售，房屋單價1萬以內(nèi)的，裝修價格不超過2000元，那時隨州的房價估計會破萬了，苦了老百姓，買不起房

☆往事隨風☆

現(xiàn)在的人不都是這種心態(tài)，價格越高的還越有人去買，價格越低的還一直觀望

cuha

支持一下，財政可以有資金了，凈下心搞下實業(yè)最好。

盼望公平正義

晚上出門看看那一帶的房子 沒有幾家亮燈  哈在炒房子  真的看不懂 霧里看花

哈吧學能

電視里嘀習近平說，“房子是用來煮嘀，不是用來炒嘀”?！吧鐣髁x特色嘀國有土地管理辦法”？所有權(quán)不是“一張紙嘀問題”，“資本主義國家嘀---契約社會”是以“血酬定則”墊底，加入WTO組織以后嘀“人民幣”不可能變成“15位羅尼鎊”，誰會想到“五姓七望”扛不??？“經(jīng)濟危機周期”嘀研究是執(zhí)政黨嘀問題？呵呵 愛誰誰?！按笫挆l”······

961864364

放牛的孩子 發(fā)表于 2018-4-26 08:37
氣味？？那說說你的想法，我再想想其他地方。

環(huán)境好的，東南都行
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福得星

小市民說房價又要漲了

愛上陸地的魚

有人買就會一直漲，反正開發(fā)商捆綁了銀行，開發(fā)商不怕，說來說去，地價高，房價自然高，所有人都不聞不問，那自然便宜了。政府真的想讓房價降下來，分分鐘的事情。至于為什么房價下不來你們都自己想想吧！

ywh442803935

961864364 發(fā)表于 2018-4-25 22:41
城東都是房子以后住那么多人，就不能建個大型商業(yè)綜合體嗎？

萬達廣場不是嗎

落幕

瘋狂賣地？看樣子隨州的房價太低了。

綠葉陳

有需求才有市場，才有高房價。

盼望公平正義

看看自己的工資 看看房價 隨州的領導們怎么想

www0722

碧桂園高周轉(zhuǎn)開發(fā)，好比肉雞45天出欄，質(zhì)量能保證不？

www0722

45#地樓面價才1830元/平方米，高嗎？

豫湘老叔

pee3

45號地是被拍出3.3億高價，陪拍，你懂就好。
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飛揚哥

現(xiàn)在大家看到了吧，ZF 才是高房價真正的幕后推手，

簡言

怎生一個漲字了得
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HH13

地價越高，老百姓就越買不起。