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發(fā)表于 2018-4-13 20:24:54
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開發(fā)藥山之羅氏山莊
羅氏山莊規(guī)劃書
(天上人間神仙境,世外桃源羅家莊)
一、前 言
隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,生活水平逐漸提高,人們對短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗田園情趣的市場需求日趨增長。加之近年來城市化進程加快,城市生態(tài)環(huán)境破壞嚴重,人們向往回歸自然,向往清新的空氣,清幽雅致的環(huán)境,同時也希望能品嘗到綠色無污染的食物,體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活的趣味,這些都為‘羅氏山莊休閑農(nóng)業(yè)園的建設提供了更加廣闊的發(fā)展空間,園區(qū)將建成以山林、田園、水庫等自然景觀為依托,以農(nóng)、林、牧、漁等特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、經(jīng)營為基礎,以鄉(xiāng)土文化、農(nóng)作生產(chǎn)、農(nóng)村生活為引線,集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、觀光、娛樂、運動、健身、住宿、餐飲、購物等生產(chǎn)、服務、休閑、度假于一體的多功能休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。
二、規(guī)劃目標(市場定位)
羅氏山莊坐落于隨州市藥山鄉(xiāng)潛家樓村。相傳炎帝神農(nóng)氏為治病救人經(jīng)常進山采藥,因此處藥材滿山遍野故命名為藥山。藥山距離專用車制造之都隨州市25公里,距離漢十高速安居出口11.5公里,距離高鐵安居站11公里,交通十分便利。
羅氏山莊的目標市場:首先是隨州市曾都區(qū)域內(nèi)居民,目標人群250萬;其次是隨州市周邊的居民,包括我省的武漢市、襄陽市、云夢市、孝感市、棗陽市、十堰市及周邊接壤省份相鄰區(qū)域居民,目標人群1800萬人。
通過規(guī)劃及實施,山莊將成為集生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)體驗、生態(tài)旅游、休閑度假為一體的多功能生態(tài)莊園。羅氏山莊將推出三大類生態(tài)產(chǎn)品:1、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和產(chǎn)業(yè)化:通過運用生態(tài)系統(tǒng)、持續(xù)經(jīng)營、物質(zhì)循環(huán)、食物鏈、立體種養(yǎng)等理論和技術,形成各種優(yōu)化的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。包括無農(nóng)藥、無化肥裸地立體種養(yǎng),水體立體種養(yǎng)等,形成高效的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈,達到有機農(nóng)業(yè)的科技水平。2、農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn):包括特色水果、特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高檔水產(chǎn)品等綠色產(chǎn)品的生產(chǎn),形成生態(tài)農(nóng)業(yè)的獨特文化,同時渲染綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的主題。生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)主要分三類:一類是結合生態(tài)農(nóng)業(yè)示范,形成山莊的特色產(chǎn)品滿足游客趣味體驗及購買需求;另一類是結合旅游和生態(tài)餐飲,形成山莊的特色綠色餐飲文化;再者就是推廣生態(tài)綠色品牌,銷售我們品牌的農(nóng)副產(chǎn)品。3、生態(tài)旅游、健身娛樂、休閑度假:包括生態(tài)觀光(生態(tài)景觀觀光、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)技術觀光);健身娛樂(騎馬、騎牛、騎山地自行車,劃船、垂釣、捕蝦、捉蟹、游泳、射擊);休閑度假(營造生態(tài)酒店,生態(tài)療養(yǎng)等設施);生態(tài)餐飲(全部提供山莊產(chǎn)業(yè)鏈項目中生產(chǎn)的綠色食品,瓜果可以自我采摘,魚蝦可以自我捕捉,豬羊可以現(xiàn)宰殺);科普教育(生態(tài)知識、生物科學、自然保護等)。
三、規(guī)劃設計原則
1.生態(tài)的原則。山莊的規(guī)劃設計必須突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術和環(huán)境保護原則。生態(tài)景觀是休閑農(nóng)業(yè)園最終成功的重要基礎,園區(qū)要結合規(guī)?;鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的季節(jié)特色(四季各有大面積的水果、蔬菜、花卉及觀賞果木);園區(qū)要利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種植、生態(tài)因子綜合配臵等原理設計高效生態(tài)農(nóng)業(yè)模式;園區(qū)要注重環(huán)境保護:旅游勢必會帶來大量的污染,園區(qū)自身的生產(chǎn)生活也會成為污染源,必須高度注意生態(tài)方面的要求,如停車場的位置設臵、園內(nèi)低污染交通工具的使用、垃圾的分類收集和處理、利用生物種類配臵和生物防治技術以減少病蟲害,杜絕農(nóng)藥污染、依據(jù)食物鏈原理配臵動植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用,以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則,是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù),也是休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)成功與否和可持續(xù)發(fā)展的關鍵所在。
2.高效益原則。從效益原則出發(fā),園區(qū)建設將考慮最佳投入和綜合效益最高的項目組合。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn),生態(tài)旅游、休閑度假,三方面的項目將有機聯(lián)系,互相促進,創(chuàng)造出比單獨經(jīng)營更大的經(jīng)濟效益,同時獲得生態(tài)效益和社會效益。山莊的建立結合基礎設施的建立,勢必帶動生態(tài)旅游的發(fā)展;生態(tài)旅游發(fā)展勢必帶動生態(tài)產(chǎn)品的消費;生態(tài)產(chǎn)品的消費勢必帶動生態(tài)農(nóng)業(yè)示范的完善發(fā)展。三者有機結合,良性循環(huán)逐漸完善園區(qū)生態(tài)環(huán)境,提高休閑農(nóng)業(yè)園的效率,最終發(fā)展成為成熟的多功能休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。
3.參與性原則。直接參與體驗、自娛自樂是休閑農(nóng)業(yè)園最重要的特色亮點。羅氏山莊在建設中將強調(diào)旅游項目的參與性、娛樂性和知識性的緊密結合,使游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面,通過親自動手獲得樂趣和相關的知識,使游客多層面地體驗畜禽飼養(yǎng)、苗木種植、水果蔬菜采摘、農(nóng)產(chǎn)品加工;動物的馴化、逗趣;野生動物的保護;農(nóng)業(yè)技術的操作及農(nóng)村生活的趣味等等,使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍。同時適當定位中小學生、青少年市場,作為科普娛樂項目開展,具有廣大的市場前景。
4突出特色的原則。特色是旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生命之所在,愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿陀鷱?,因而要根?jù)園區(qū)的實際,明確資源情況,選準突破口,使整個園區(qū)的特色更加鮮明。羅氏山莊建設中應突出的是:(1)文化背景:傳說炎帝神農(nóng)為治病救人進山采藥,卻被巨龜(龜山)擋道,無功而返。黃帝聽說后讓靈獸金獅(獅子山)與白象(象山)前來幫忙。金獅在左邊嘶吼,白象在右邊嘶鳴,巨龜(龜山)嚇得躲進龜殼再也不敢出來,炎帝終于順利進山。藥山上的藥材滿山遍野,炎帝一時高興就忘記了時間,不知不覺采藥到晚上。在回家的路上,由于天黑炎帝不慎跌落山谷,在(神農(nóng)靠)躺了七天七夜。在這七天里,山中的大狐(大狐仙洞)為炎帝找來藥草為其療傷,小狐(小狐仙洞)找來野果為其充饑……這個精彩的故事將引導人們踏著炎帝的足跡游遍山莊。(2)生態(tài)餐飲:在遠古的土墻茅屋中,燒著柴火菜,吃著大鍋飯,喝著自釀的米酒,聽著編鐘樂……蔬菜瓜果現(xiàn)采摘;魚蝦現(xiàn)捕捉;雞鴨鵝、豬和羊現(xiàn)宰殺,新鮮、生態(tài)將讓人們回味無窮。(3)中草藥:利用山上豐富的中草藥,讓人們在游玩中掌握中草藥的認知、采集、加工、保健等知識??赏妗⒖蓪W,再加上親身體驗必將增強人們的游玩樂趣?。?)質(zhì)樸的農(nóng)事活動:放豬牛羊;喂雞鴨鵝;釣魚蟹蝦;騎牛、騎馬、鋸木、劈柴、磨豆、碾米、犁地、種菜、劃船、射箭、還有高山唱歌……這些活動的開展不僅滿足了人們對農(nóng)村生活的好奇與體驗還大大的增加了:人們的攝影釀靚點。通過突出特色,使山莊成為湖北乃至華中最具影響的休閑農(nóng)業(yè)主題園。
5.文化渲染的原則。農(nóng)業(yè)的發(fā)展要與文化的進步緊密相連,山莊在規(guī)劃設計中將以‘神農(nóng)采藥’的傳說和中草藥文化作為山莊的文化主題,并加以開發(fā),提升園區(qū)的文化品位,以實現(xiàn)景觀資源的高水平利用。比如:定期舉辦中草藥文化節(jié)、瓜果采摘節(jié)、特色文化傳統(tǒng)節(jié)日;舉辦有獎攝影評選,吸引攝影愛好者的關注,同時達到推廣宣傳作用;舉辦自行車大賽,強調(diào)環(huán)保、低碳、有機生活理念,引起社會關注等。不但以此提升休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的背景文化,同時達到提升人氣,提升知名度的效果。
6.整體規(guī)劃,分期開發(fā)原則。由于整個規(guī)劃涉及項目較多,所需資金龐大,開發(fā)需要整體規(guī)劃,分步實施,以解決開發(fā)過程中的融資及土地不能一次性交付使用等問題,為整個園區(qū)的早日開放及進入良性循環(huán)作好充分準備。從項目開發(fā)順序上,分三步進行:一、建設發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖和山地種養(yǎng)。二、建設停車場、山莊主體建筑及菜園。三、開發(fā)自然景區(qū):獅子山、象山、龜山、大小狐仙洞、神農(nóng)靠等。通過上述三步發(fā)展戰(zhàn)略,分步驟興建基礎設施,逐步建立休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)模式,使羅氏山莊休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)不斷擴大知名度,增加人氣,達到全面開發(fā)的目的。
四、山莊布局規(guī)劃。
山莊將由生活區(qū)、山地種養(yǎng)區(qū)、水庫養(yǎng)殖區(qū)、文化景區(qū)四大塊構成。
1.生活區(qū)采用中國特色四合院樣式建成,建筑風格為遠古的土墻茅屋。南北向為旅社,西方為酒坊,東方為餐廳。院內(nèi)種植銀杏、皂角、合歡等藥材樹,四周種植翠竹為圍墻。四合院的東邊建停車場;西邊設有蔬菜、草莓園,可供游人現(xiàn)場采摘。
2.山地種養(yǎng)區(qū)修建一條環(huán)山路,路邊種植棗樹、桑椹樹,樹下種養(yǎng)各種中草藥,每間隔2公里建涼亭一座。山上種植油桃樹,放養(yǎng)豬、牛、羊、雞、鴿、兔等。這些可愛的動物不僅為園區(qū)內(nèi)餐廳提供優(yōu)質(zhì)有機肉食來源,而且可以開辟動物馴化、認養(yǎng)、逗趣等特色項目,增加游客興趣。
3.水庫養(yǎng)殖區(qū):修建4座水庫,3個池塘。水邊種植葡萄樹、櫻桃樹、李子樹。1號水庫供游人垂釣,2號水庫魚、鴨混養(yǎng),3號水庫魚、鵝混養(yǎng),4號水庫點綴種上蓮藕、菱角,供游人劃船、采摘。1號水池主養(yǎng)小龍蝦,2號水池主養(yǎng)螃蟹,3號水池為游泳池。另在水渠養(yǎng)殖泥鰍、鱔魚。
4.文化景區(qū):以炎帝神農(nóng)氏采藥的故事為主線,貫穿龜山、大狐仙洞、小狐仙洞、神農(nóng)靠等景區(qū)。其間還設有一系列的農(nóng)事活動演示,包括碾米、磨豆、鋸木、劈柴、采藥、射箭、唱山歌等。景點沿途種植各類中草藥,并加以標識供游人學習、觀賞。以上各景區(qū)均自成體系,又能聯(lián)動發(fā)展,各景區(qū)互補性強,市場操作空間大,可滿足不同人群休閑、度假、養(yǎng)生、康體及游樂的需求。
五、產(chǎn)業(yè)展望
休閑農(nóng)業(yè)園,是一個新型的高效益產(chǎn)業(yè),具有強大的生機和廣闊的前景,擁有取之不竭的源源收益。同時它也是一個有益于社會,有益于民生的工程項目,所以意義極其重大。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)從設計到實施,從無到有,從小到大勢必需要付出無數(shù)的努力和艱辛,也可能會走很多彎路。但我們要在不斷的發(fā)展中逐步完善,最終形成一個良性循環(huán)的機體,力求逐漸成為湖北乃至華中地區(qū)一流的農(nóng)業(yè)生態(tài)主題園區(qū)。同時努力打造自己的綠色農(nóng)業(yè)品牌,為以后綜合性發(fā)展打下基礎。
山莊的發(fā)展將歷經(jīng)三個階段:1.生態(tài)餐飲階段,這個階段我們主要做的是山水立體種養(yǎng)的基建,并通過和相關農(nóng)業(yè)院校的合作進行試點性的探索,這個階段山莊的主要收入來自于“生態(tài)餐飲”。2.旅游開發(fā)階段:隨著生態(tài)系統(tǒng)的逐步完善,各個旅游景點的開發(fā),山莊將步入全面發(fā)展階段,我們的收入將由“生態(tài)餐飲”過渡到“黃金旅游”。3.隨著生態(tài)種養(yǎng)經(jīng)驗的積累,資金的積累,結合市場的需求,在這個階段我們將大規(guī)模擴展種養(yǎng)項目,帶動周邊鄉(xiāng)村共同發(fā)展!
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