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隨州論壇

標題: 隨州市稅務局破解“問題樓盤”涉票涉稅辦證難題 [打印本頁]

作者: 隨州日報 時間: 2022-9-27 09:24
標題: 隨州市稅務局破解“問題樓盤”涉票涉稅辦證難題
　　隨州日報訊（通訊員黃練、李煒）“我的房產(chǎn)證辦下來了，感謝稅務部門特事特辦，幫我解決了20多年的歷史遺留問題！”近日，市民蘇女士拿到不動產(chǎn)權證書后，百感交集。壓在心頭的那塊“大石頭”終于落了地，她特地將一面繡有“兢兢業(yè)業(yè)辦實事熱情服務暖人心”的錦旗送到國家稅務總局隨州市稅務局。
　　不動產(chǎn)權證是人民群眾擁有房地產(chǎn)的唯一合法證明。根據(jù)契稅法相關規(guī)定，納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產(chǎn)登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
　　1998年，隨州某房地產(chǎn)開發(fā)公司因長期拖欠稅款，被原隨州市地稅局申請人民法院對其部分房屋采取強制執(zhí)行措施，以拍賣所得抵繳稅款。市民張先生購得拍賣房屋后，又將其轉(zhuǎn)讓給了蘇女士。該房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售被拍賣房屋時，未按規(guī)定向購房者提供購房發(fā)票等材料。待到蘇女士辦理房產(chǎn)證時，由于時間跨度長、房屋轉(zhuǎn)賣、房地產(chǎn)公司變遷、相關資料遺失等原因，導致無法取得銷售發(fā)票繳納契稅，進而無法辦理不動產(chǎn)權證書。
　　群眾利益無小事。在今年開展的黨員干部“下基層、察民情、解民憂、暖民心”實踐活動中，市稅務局堅持群眾利益至上，持續(xù)把解決房地產(chǎn)領域歷史遺留的涉稅涉票辦證問題，作為實踐活動的重要內(nèi)容來抓。面對蘇女士遇到的開票辦證難題，市稅務局成立專班，該局相關負責人多次向市政府有關領導匯報情況，帶隊深入住建、法院、不動產(chǎn)登記等部門，走訪聯(lián)系多名已退休的經(jīng)辦人員，核對現(xiàn)存的有關證據(jù)資料，還原了1998年稅務部門和法院聯(lián)合執(zhí)法、拍賣相關房屋抵繳稅款的事實。在此基礎上，積極協(xié)調(diào)該房地產(chǎn)開發(fā)公司的繼承單位提供辦證相關手續(xù)，最終幫助蘇女士在不動產(chǎn)登記部門成功辦理了不動產(chǎn)權證。
　　像蘇女士這樣在稅務部門的努力下，成功解決歷史遺留辦證難題的還有很多。面對成因復雜、歷史遺留的開票辦證“困局”，市稅務局主動作為，爭取政府支持，聯(lián)合住建、房管等職能部門，大膽嘗試，分類施策，推行不動產(chǎn)交易“票稅分離”“證繳分離”機制，將發(fā)票開具和繳稅環(huán)節(jié)解綁，取消賣方繳清稅款后買方才能辦理產(chǎn)權證的前置條件，即對問題樓盤在銷售環(huán)節(jié)督促企業(yè)如實開具發(fā)票，絕不因開發(fā)商欠稅而影響下游環(huán)節(jié)業(yè)主權益。對企業(yè)有可控資產(chǎn)的，督促其及時開票解決業(yè)主辦證問題，再由主管稅務機關追繳企業(yè)欠稅。對企業(yè)無可控資產(chǎn)的，提出司法解決途徑，先協(xié)助業(yè)主向法院提起產(chǎn)權訴訟，業(yè)主憑法院判決書繳納契稅，辦理不動產(chǎn)權證，同時啟動稅收強制執(zhí)行程序，窮盡手段追繳企業(yè)欠稅。對惡意偷逃稅款的，依法交由稅務稽查部門立案查處，并將企業(yè)納入社會信用體系“黑名單”。對開發(fā)商已滅失的，先由自然資源和規(guī)劃部門依法對業(yè)主購房情況進行公告，公告期滿后，業(yè)主憑相關資料繳納契稅，辦理不動產(chǎn)權證。
　　截至9月20日，已成功破解了34個“問題樓盤”的涉票涉稅辦證難題，督促開發(fā)商為購房者補開發(fā)票4000余份，累計清繳入庫稅款2600萬元，引導4327戶購房者以法院判決書或購房資料直接辦證，目前正在協(xié)凋解決1388戶還建房辦證，切實維護購房群眾的合法權益。

作者: 行者不孤 時間: 2022-9-27 19:49
那個隨縣歷山錦繡花園旁七尖峰小區(qū)屬于棚戶改造，房產(chǎn)證也卡在那里，十幾年了，辦理不下來。小孩所在區(qū)上學，搞證明還跑東跑西的。

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