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隨州論壇

標(biāo)題: 有息負(fù)債下降、手握現(xiàn)金2055億元,碧桂園到底做對了什么? [打印本頁]

作者: 狼的誘惑    時間: 2020-8-27 15:29
標(biāo)題: 有息負(fù)債下降、手握現(xiàn)金2055億元,碧桂園到底做對了什么?
本帖最后由 拂曉森林 于 2020-8-28 17:13 編輯

近期,國家發(fā)改委召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化年度重點工作電視電話會議,總結(jié)交流新型城鎮(zhèn)化建設(shè)經(jīng)驗,推動落實2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)。當(dāng)前,我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的中后期,從國際比較看,2017年,上中等收入國家平均城鎮(zhèn)化率為65.45%,高收入國家平均城鎮(zhèn)化率為81.53%,同期我國城鎮(zhèn)化率為58.52%,比世界平均水平高3.7個百分點,但與處于相同發(fā)展階段的上中等收入國家平均水平相比,低了近7個百分點,與高收入國家差距更大,還有很大發(fā)展?jié)摿Α?/font>
?6月17日,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國君在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年要推進(jìn)的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點工作包含重點人群落戶、城市群和都市圈規(guī)劃建設(shè)、提升硬實力和優(yōu)化軟環(huán)境、城鄉(xiāng)要素自由流動和公共資源合理配置四大方面。8月25日,碧桂園披露2020年中報,在新冠疫情嚴(yán)重沖擊經(jīng)濟(jì)社會生活的背景下,上半年公司依然取得理想經(jīng)營績效,多項指標(biāo)繼續(xù)保持行業(yè)前列。碧桂園持續(xù)領(lǐng)先的亮眼數(shù)據(jù)背后,是對國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的堅決擁簇。

土儲充裕,布局兼具廣度和深度,三四線優(yōu)勢明顯
截至2020年6月底,碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2662個,業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、288個地級市、1334個區(qū)/縣,布局廣泛性居行業(yè)之首。
土儲充裕。億翰智庫統(tǒng)計,上半年碧桂園新增土儲貨值1857.8億元,居行業(yè)首位。截至2020年6月30日,碧桂園在國內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約16698億元,潛在的權(quán)益可售貨值約6706億元,權(quán)益可售資源合計約2.34萬億元,土儲豐富,強力支撐未來發(fā)展。2020年下半年權(quán)益可售資源約人民幣6412億元,可售資源充足。
三四線優(yōu)勢明顯。上半年,按項目所在地分,位于一二線和位于三四線銷售金額比例為39:61;按目標(biāo)市場分,目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線銷售金額比例為45:55。從三四線項目投資轉(zhuǎn)化情況看,截至2020年6月底,碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.28,相較同行一二線城市項目0.73左右的投資轉(zhuǎn)化率,表現(xiàn)更優(yōu)。
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碧桂園進(jìn)一步提升投資的精細(xì)化管理水平,通過精確監(jiān)控每個特定城市四類庫存(有預(yù)售證未售面積、在建未有預(yù)售證面積、拿地未開工面積、未來12個月計劃供地面積)、月均銷售面積和平均開盤時間等指標(biāo),將目標(biāo)城市或區(qū)域的供需情況按照庫存短缺、庫存合理、供應(yīng)過量進(jìn)行動態(tài)分類,并在此基礎(chǔ)上對目標(biāo)城市或區(qū)域做出積極進(jìn)入、機(jī)會進(jìn)入、暫不進(jìn)入的投資決策。數(shù)據(jù)顯示,公司目前已進(jìn)駐的三四線城市中,85%的城市處于庫存短缺或合理狀態(tài),對應(yīng)三四線城市權(quán)益貨值的84%。
2020年上半年,碧桂園的銷售情況也佐證了三四線城市的比較優(yōu)勢:三四線除疫情影響較為嚴(yán)重的2月份外,其他月份都實現(xiàn)同比增長。三四線城市銷售額自3月起平均每月同比上升11%,明顯優(yōu)于一二線城市單月銷售同比變化水平,反彈更明顯。反觀一二線,則出現(xiàn)不同程度同比下降。今年4月,一二線城市銷售額單月同比下降9%,而在三四線城市的銷售額已實現(xiàn)單月同比上漲15%。

億翰智庫研究認(rèn)為,當(dāng)前三四線整體增速相對穩(wěn)定,充分表明這類城市市場基本盤偏大,難有較大的市場震蕩,韌性較強。尤其是在2020年六七月份,三四線城市土地成交增速高于一二線城市。得益于居民購買能力和購買意愿的增強,內(nèi)生性需求具有可持續(xù)性,可成為企業(yè)推貨的重點。

(, 下載次數(shù): 144)
(來源:企業(yè)公告統(tǒng)計)


精準(zhǔn)布局五大城市群。碧桂園的土地儲備兼具廣度和深度,廣泛布局可以分散風(fēng)險,深度聚焦則有利于提升競爭優(yōu)勢,特別是前瞻性地深度布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大城市群,很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。在已獲取的可售資源中,98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域,93%位于人口流入?yún)^(qū)域,73%位于五大城市群,大多數(shù)貨量的分布符合人口流動趨勢。
截至2020年6月底,集團(tuán)位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約3088億元,潛在的權(quán)益可售資源達(dá)3182億元,權(quán)益可售資源合計6270億元,開發(fā)價值巨大。其中,位于深圳的已獲取權(quán)益可售資源約200億元,潛在權(quán)益可售資源約712億元;目標(biāo)市場為深圳的已獲取權(quán)益可售資源約1379億元,潛在權(quán)益可售資源約2715億元。2020年上半年,碧桂園國內(nèi)權(quán)益合同銷售前10位的城市中,有近一半位于粵港澳大灣區(qū),包括佛山、惠州、廣州、東莞。
(, 下載次數(shù): 145)
(來源:企業(yè)公告)

克而瑞研究認(rèn)為,深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),城市群建設(shè)仍是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要組成部分,京津冀、粵港澳、長三角、長江中游和成渝這5大城市群或?qū)⒊蔀樾乱惠啺l(fā)展高地。同城化建設(shè)仍是城市群建設(shè)的重要主旨,城市群內(nèi)的核心城市與衛(wèi)星城市經(jīng)濟(jì)往來將更為密切,產(chǎn)業(yè)將加速融合、協(xié)同發(fā)展,人口更將雙向流動。



作者: www0722    時間: 2020-8-27 16:33
本帖最后由 拂曉森林 于 2020-8-27 21:13 編輯

背后是無數(shù)家庭20年、30年還房貸。
作者: 大隨千年    時間: 2020-8-27 21:24
www0722 發(fā)表于 2020-8-27 16:33
背后是無數(shù)家庭20年、30年還房貸。

也讓無數(shù)家庭的財富成倍增值。




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