8月25日下午
中國人民銀行發(fā)布公告宣布：
從10月8日起
新發(fā)放的個人住房貸款
定價基準從貸款基準利率轉換為LPR
也就是貸款基礎利率
公告全文
很多人看完公告全文
表示一臉茫然
覺得每個字都認識
但就是看不懂
簡單來說
公告明確，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中：
首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；
二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
以上兩條內容的變化
可具體解讀為：
定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR；
二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
房貸調整頻率是最高1年，最低可以不調整；也就是房貸利率不會每個月都跟著LPR走，但預計未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風險，會要求客戶每年做一次重定價，根據(jù)LPR一年變一次。
同時，央行省級分支機構將按照“因城施策”原則，根據(jù)當?shù)胤康禺a市場形勢變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
不能說得再簡單點？
來聽聽專家怎么說！
國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼表示：
以5年以上貸款利率為例，原基準利率為4.9%，現(xiàn)LPR為4.85%——首套房貸若不加點，比基準利率低5個基點（目測加點可能性高）；二套房貸加60個基點后為5.45%（4.85%+0.6），約為基準利率上浮11%。
此次調整的最重要的變化，是個人住房貸款定價基準的變化。
在這次調整之前，個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。
調整之后，個人住房貸款的定價基準是貨款市場報價利率（LPR），即在LPR的基礎上加點，根據(jù)LPR來確定個住房貸款的利率，這是這次調整的根本。
簡單地來算筆賬
二套房利率一般是按照指導利率的1.1倍數(shù)，央行此次要求4.85%+60BP大致為5.45%，正好和此前1.1倍5.4相當略高。
首套房利率最低4.85%，和當前利率水平比不同城市影響不一樣，對于允許下浮的城市而言，和當前9折利率比，實際有所提升，因為新的政策不允許首套房利率在LPR基礎上下浮。
至于大家最關心的是
新政下房貸利率變高還是變低了？
對于房貸新政，央行副行長劉國強此前在國新辦吹風會上明確表示，“有一點是肯定的，房貸的利率不下降?！?/font>