隨州論壇
標題: 隨州 為這個機會等了1000年 [打印本頁]
作者: 藍天白云 時間: 2018-11-21 11:10
標題: 隨州 為這個機會等了1000年
本帖最后由 知足而樂 于 2018-11-21 11:15 編輯
隨州,從不隨便。
炎帝神農故里,萬世共仰。
曾侯乙編鐘,世界第八大奇跡。
隋文帝楊堅封地,隋朝因之命名。
千年前詩人筆下,隨州美麗富饒,熠熠生輝。
“彼美漢東國,川藏明月輝”,李白這樣贊嘆。
“詩到隨州更老成,江山為助筆縱橫”,黃庭堅如此感慨。
但隨后近1000年時間里,隨州模糊在歷史的煙云中。
在一大堆人文、傳說之外,看不到隨州還有什么特別。
哪怕2000年升格為湖北最年輕的地級市,“北大門”仍游離在太多焦點之外。
她,還在等什么?
01
隨州,是一座失落過的城市。
這個如詩如畫的城市,可能是湖北最佛系的城市,古今多少事,都付笑談中。
從規(guī)模上講,隨州是個比較小的地級市,下轄只有3個縣市(區(qū))——曾都區(qū)、廣水市、隨縣。
9636平方公里,人口221.05萬,遠離武漢城市圈的輻射,隨州經濟發(fā)展的亮點不多。
在湖北13個地級市(州)中,隨州的GDP雖然一直在鄂州之上,但領先優(yōu)勢也不大。
要知道,鄂州雖然下轄鄂城、梁子湖、華容三個區(qū),面積卻只有1594平方公里、常住人口106萬。
這不用多解釋,鄂州挨著大武漢,隨便過去個項目,GDP就蹭蹭往上漲,不大好比。
鄂州追得很緊,差距日漸縮小,隨時都有可能移位。隨州的壓力,還在膨脹。
2017年隨州市GDP
在武漢周邊城市中,咸寧跟隨州最具可比性,前者面積9861平方公里、人口249萬。
2017年,咸寧GDP高出隨州近300億;今年上半年,高出近124億;總體差距不大。
最讓隨州羨慕的是,借助直接接壤的地理優(yōu)勢,咸寧正成為大武漢名副其實的后花園。
2018年上半年市州GDP排名
但終究,比起1000年前那般如雷貫耳、更早前的神話般存在,隨州有如明珠黯淡。
總有人大喊:湖北北大門,守門員不能一直打瞌睡!
02
了解一個城市,最好的辦法還是深入其中,仔細認真的聽一聽她真實的呼吸。
隨州北面與河南南陽、信陽毗鄰,南面與湖北京山縣、鐘祥市相連,處于南北方交接地帶。
發(fā)展層面上講,在這個四戰(zhàn)之地的周圍,都是境況一般的小兄弟,競爭大于合作。
省內的兩個大佬,武漢和襄陽,也被阻隔開來,隨州喝不到他們多少湯。
陣容龐大的武漢“1+8”城市圈,沒有隨州,城際高速、城際鐵路也不會劃一腳到這里。
襄陽是鄂西中心城市,與宜昌同為省域副中心城市,兩市比拼激烈,自顧不暇。
沒有大哥好多年,隨州一切得靠自己。
從底層的邏輯出發(fā),隨州之前的困局,至少由3個因素造成:區(qū)位、交通、產業(yè)。
隨州夾在武漢、襄陽之間,周邊競爭者環(huán)伺,人流、物流、資金流,大概率被稀釋。
武漢“1+8”城市圈的認知,已經深入人心,在武漢人眼里,隨州在孝感北面,心理上很遠。
招商引資上,除了“專用汽車之都”,隨州其他新興產業(yè)、科技產業(yè)尚未挺足腰身,還需要時間培育。
問題一直都存在,但過去經濟快速增長,這個矛盾還不太明顯,一直處于引而不發(fā)的狀態(tài)。
03
我們再看下隨州的城市職能定位,這反映了當?shù)氐陌l(fā)展思路,非常重要。
按《隨州市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2016-2030年)》,其城市職能主要是5個方面方面。
最重要的,是世界華人謁祖圣地,編鐘文化旅游名城,主打炎帝故里、編鐘之鄉(xiāng)、山水生態(tài)三大品牌;
產業(yè)方面,定位中國專用汽車之都、中國“風機名城”、全國應急產業(yè)示范基地;
武漢都市圈創(chuàng)新產業(yè)后臺服務基地,分享武漢溢出價值;
華中綠色生態(tài)旅游度假勝地,通過發(fā)展休閑旅游產業(yè)提升城市競爭力;
以科技創(chuàng)新、商貿服務、專業(yè)物流、綠色農副產品加工為特色的區(qū)域服務中心。
雖然與武漢相距170公里,中間又被孝感“截胡”,但隨州時時刻刻想著武漢。
5大城市職能里,除專用汽車之都外,其他4項直接與武漢相關,幾乎是傾其所有了。
量隨州之物力,結武漢之歡心。
在對接武漢上,隨州的姿態(tài)一向很高,態(tài)度也很好,但為何開花不多結果不多?
是武漢高攀不起,還是隨州有心無力?
這兩年,隨著經濟形勢進入了中低速增長期,大家對城市發(fā)展后勁的關切嚴重起來。
所謂溫水煮青蛙,量變到質變?,F(xiàn)在也許正好處于問題爆發(fā)的臨界點,來到了一個闕值。
04
在地域上,一小時生活圈是個重要概念。
以主城為核心,在交通一小時可通達的范圍內,可形成一個具有明顯聚集效應、具備競爭優(yōu)勢的區(qū)域。
隨州對此了然于心。
在主城區(qū)“一主一副、雙軸多組團”多中心結構規(guī)劃上,早就拋出了產業(yè)對接的橄欖枝。
“多組團”中的城南組團,功能就定位為對接武漢合作窗口,綠色生態(tài)新區(qū)。
作為省內第三個“飛地工業(yè)園”,武漢開發(fā)區(qū)隨州產業(yè)園今年2月就已經落戶。
產業(yè)園面積10平方公里,武漢開發(fā)區(qū)、隨州共同投資、建設、運營,把知識、技術、人才等向隨州傾斜。
對一座城市,產業(yè)、項目很重要,但也絕不是全部。
普通武漢人關心更多的,其實是炎帝神農故里、大洪山風景區(qū)、千年銀杏谷等人文景觀。
以及更接地氣的,是對這座文化名城生活方式的體驗,還有優(yōu)質物產。
且不說黃陂,看看咸寧、黃岡,旅游、休閑、度假產業(yè)呈爆炸式發(fā)展,早已是妥妥的大武漢后院。
探究這些游客的源頭,首先是武漢人,然后才是從武漢中轉而來的其他游客。
隨州最大的問題,是武漢一小時生活圈這把鎖,需要給她一把破解的鑰匙。
從這個角度講,隨州和武漢的親密互動,還需要一個時空縮短的引爆點,一個等待千年的機會。
05
在外人最看重的景觀和生態(tài)上,隨州有足夠的底氣和自信,秒殺眾多競爭對手。
講人文景觀、旅游資源、自然環(huán)境,湖北乃至全國,都得對隨州敬讓三分。
炎帝神農故里、大洪山、中華山、徐家河、千年銀杏谷、玉龍溫泉,都拿得出手。
講生態(tài),森林覆蓋率達53%,南部地區(qū)更高達70%,山川秀美,省內一流。
更大的利好是,一個絕佳的對接載體,已經在飛來的路上!
這些天,來自襄陽機務段多名司機,正在武漢動車段學習高鐵駕駛技術,為漢十高鐵通車做準備。
漢十高鐵,是隨州人期盼了10年的交通大動脈,預計2019年底正式開通營運。
以前隨州人坐火車到武漢,普快需要近3個小時,快車需兩個半小時,特快需兩個小時,動車組最快也需1個多小時。
漢十高鐵設計行車速度為350公里/小時,隨州到武漢僅需半個小時,車程大為縮短。
最重要的是,漢十高鐵建成后,隨州將真正步入“武漢半小時生活圈”。
注意,是半小時,不是一小時,隨州與武漢的親密關系將躍升兩個量級。
因為穿越沿途武漢、孝感、隨州、襄陽、十堰5市最美風景,漢十高鐵被稱為“湖北最美高鐵”。
對隨州來說,漢十高鐵也將是溝通與東南沿海、西北地區(qū)的戰(zhàn)略大通道,對外交往再邁一大步。
06
因為這條高鐵,隨州將與大武漢發(fā)生更多交集。
正在打造的農產品生產加工出口、物流產業(yè)基地,更離不開武漢這個高鐵、航空和水運樞紐中心。
打造中國專用汽車之都,與“車都”武漢的產業(yè)聯(lián)動、優(yōu)勢互補,更加便捷、高效。
這條觀光、商務、旅行功能兼具的動線,也讓隨州的城市功能得到極大擴展。
隨州規(guī)劃至2030年,常住人口規(guī)模達300萬人,這意味著,今后每年將增加近7萬人。
半小時,也將隨州與鄂州紅蓮湖、葛店,咸寧梓山湖等武漢居民置業(yè)熱點,拉到同一個心理位置。
有山有水,還有城鐵、高鐵,這些地方的洋房、別墅,幾乎就是武漢人品質居住的代名詞。
跨城置業(yè)、異地就業(yè),也因此成為可能。
對地產開發(fā),這顯然是不可多得的機會,恒大等房企巨頭紛紛搶占C位,提前布局。
漢十高鐵隨州南站
隨州經濟高速度、高質量發(fā)展,提供更多、更優(yōu)質的就業(yè)機會,吸引周邊人口向市區(qū)聚集。
畢竟,工作機會多,有錢賺,才能留得住人。
同時,優(yōu)越的居住生活配套,吸引包括武漢在內更多的人,來此就業(yè)、置業(yè)。
于隨州,這是一個良性循環(huán)、聯(lián)動雙贏過程,也是一個不斷賦能、不斷前行的方向。
07
深耕于隨州,恒大等知名房企進駐的更大意義,在于拔高城市天際線同時,拉升的人居配套水平。
隨著漢十高鐵開通,有一種生活值得期待:隨州的房價,武漢的享受。
恒大御府鳥瞰圖
(, 下載次數(shù): 186)
隨著恒大御系高端住宅產品恒大御府的落地、開盤、熱賣,這一切不再是奢望。
恒大御府位于城東新區(qū)迎賓大道與交通大道交匯處,毗鄰隨州市政府、季梁文化公園、文峰塔、白云湖,所有資源系于一處。
它最為隨州人在意的,其133米超高層住宅,是當?shù)刈罡呓ㄖ?,忍不住讓人心生敬仰?/font>
項目總面積243720平米,住宅物業(yè)178274平米,1411戶。建筑、設計、配套、物業(yè),都給當?shù)赝綆砹艘痪€城市品質住宅的服務和享受。
樞紐之地,周邊資源薈萃,覆蓋商務中心、文娛中心、知名學府、大型綜合醫(yī)院等城市主要配套。
更自帶約6萬㎡社區(qū)和區(qū)域商業(yè)配套,食、住、行、游、娛、購在此都能得到解決,整個就是一城中城。
超高層設計,為園區(qū)換來難得的生態(tài)空間,環(huán)繞中心內湖,20余處精致景觀,更讓歸家成為一種享受。
恒大御府效果圖
隨州特色的生態(tài)追求,淋漓盡致地體現(xiàn)在9號樓——208米超大樓間距,隨州惟一。
無論哪個維度,它都是隨州的高度。
這將是個有趣的景象——
明年漢十高鐵開通后,絡繹不絕的武漢人來到這里,也許會滿懷失落,找不到一絲優(yōu)越感。
因為,先來一步的精英人士,正一邊享受著武漢式品質生活,一邊謀劃著這座城市的復興。
08
布局隨州,是恒大地產秉承“民生地產”理念,超前介入高增長區(qū)域的又一個生動案例。
早在2004年,恒大即進軍二三線城市,實施精品戰(zhàn)略,打造高品質、高性價比產品,迅猛擴張。
“全精裝修交樓”,“無理由退房”,更開創(chuàng)行業(yè)先河,已讓600多萬業(yè)主實現(xiàn)宜居夢想。
2005年,恒大進駐湖北,先后落子武漢、宜昌、襄陽、荊州、鄂州、孝感、隨州、荊門、十堰、黃石、恩施、咸寧、潛江等13座城市。
恒大華府、恒大名都、恒大綠洲、恒大城、恒大帝景、恒大翡翠華庭各系產品、40余個精品項目,次第綻放。
進入湖北13年來,恒大始終保持高速發(fā)展態(tài)勢,2017年湖北恒大全年銷售額逾200億。
2018年,恒大全面啟動“新恒大、新起點、新戰(zhàn)略、新藍圖”,保持規(guī)模適度增長,重點關注增長質量。
在此指引下,湖北公司繼續(xù)緊隨城市發(fā)展步伐,打造荊楚百姓買得起的高性價比精品住宅,引領行業(yè)良性發(fā)展。
在地產行業(yè)集中度明顯提升的當下,作為龍頭企業(yè),恒大強者恒強的態(tài)勢已非常明顯。
不止在隨州,千年難遇的發(fā)展機遇下,恒大將陪伴更多城市一起騰飛。
恒大御府效果圖
華仔跑樓
武漢地產頭部大號
一個嚴肅認真的樓市專業(yè)公號
創(chuàng)始人華仔
資深地產媒體人、運營人
關注武漢樓市20年
敬畏真相
落筆千鈞
源于一份情懷
堅守一種信仰
尋找有詩的遠方
作者: 隨小狗 時間: 2018-11-21 11:26
樓盤廣告軟文,當真你就輸了
作者: www0722 時間: 2018-11-21 11:34
看了半天,原來是房地產廣告,不靠譜
300萬人口?永遠不可能,除非把省會設隨州。
作者: 我是一只小章魚 時間: 2018-11-21 11:53
接著吹,有本事你就賣3000一平方
作者: 孤山不孤 時間: 2018-11-21 12:28
用錯了襄陽東津站照片
作者: 楚天一粟 時間: 2018-11-21 13:29
這軟文寫得有水平,
作者: hwcmsb 時間: 2018-11-21 20:09
前面分析的到位,后面卻是廣告。不過這是我看到的一篇最真實、最客觀反映隨州現(xiàn)狀的文章!在這里感謝作者為隨州發(fā)展指點迷津!
作者: 我想靜靜 時間: 2018-11-21 20:39
前面分析的到位,后面卻是廣告。不過這是我看到的一篇最真實、最客觀反映隨州現(xiàn)狀的文章!在這里感謝作者為隨州發(fā)展指點迷津!
作者: 3341904086 時間: 2018-11-22 10:22
寫的有水平,也是隨州現(xiàn)狀,隨州現(xiàn)在正在這個點,陳書記是從武漢調過來的。隨州看來有可能要爆發(fā)了。
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