隨州論壇
標題: 隨州 為這個機會等了1000年 [打印本頁]
作者: 藍天白云 時間: 2018-11-21 11:10
標題: 隨州 為這個機會等了1000年
本帖最后由 知足而樂 于 2018-11-21 11:15 編輯
隨州，從不隨便。
炎帝神農故里，萬世共仰。
曾侯乙編鐘，世界第八大奇跡。
隋文帝楊堅封地，隋朝因之命名。
千年前詩人筆下，隨州美麗富饒，熠熠生輝。
“彼美漢東國,川藏明月輝”，李白這樣贊嘆。
“詩到隨州更老成，江山為助筆縱橫”，黃庭堅如此感慨。
但隨后近1000年時間里，隨州模糊在歷史的煙云中。
在一大堆人文、傳說之外，看不到隨州還有什么特別。
哪怕2000年升格為湖北最年輕的地級市，“北大門”仍游離在太多焦點之外。
她，還在等什么？
01
隨州，是一座失落過的城市。
這個如詩如畫的城市，可能是湖北最佛系的城市，古今多少事，都付笑談中。
從規(guī)模上講，隨州是個比較小的地級市，下轄只有3個縣市（區(qū)）——曾都區(qū)、廣水市、隨縣。
9636平方公里，人口221.05萬，遠離武漢城市圈的輻射，隨州經濟發(fā)展的亮點不多。
在湖北13個地級市（州）中，隨州的GDP雖然一直在鄂州之上，但領先優(yōu)勢也不大。
要知道，鄂州雖然下轄鄂城、梁子湖、華容三個區(qū)，面積卻只有1594平方公里、常住人口106萬。
這不用多解釋，鄂州挨著大武漢，隨便過去個項目，GDP就蹭蹭往上漲，不大好比。
鄂州追得很緊，差距日漸縮小，隨時都有可能移位。隨州的壓力，還在膨脹。
2017年隨州市GDP
在武漢周邊城市中，咸寧跟隨州最具可比性，前者面積9861平方公里、人口249萬。
2017年，咸寧GDP高出隨州近300億；今年上半年，高出近124億；總體差距不大。
最讓隨州羨慕的是，借助直接接壤的地理優(yōu)勢，咸寧正成為大武漢名副其實的后花園。
2018年上半年市州GDP排名
但終究，比起1000年前那般如雷貫耳、更早前的神話般存在，隨州有如明珠黯淡。
總有人大喊：湖北北大門，守門員不能一直打瞌睡！
02
了解一個城市，最好的辦法還是深入其中，仔細認真的聽一聽她真實的呼吸。
隨州北面與河南南陽、信陽毗鄰，南面與湖北京山縣、鐘祥市相連，處于南北方交接地帶。
發(fā)展層面上講，在這個四戰(zhàn)之地的周圍，都是境況一般的小兄弟，競爭大于合作。
省內的兩個大佬，武漢和襄陽，也被阻隔開來，隨州喝不到他們多少湯。
陣容龐大的武漢“1+8”城市圈，沒有隨州，城際高速、城際鐵路也不會劃一腳到這里。
襄陽是鄂西中心城市，與宜昌同為省域副中心城市，兩市比拼激烈，自顧不暇。
沒有大哥好多年，隨州一切得靠自己。
從底層的邏輯出發(fā)，隨州之前的困局，至少由3個因素造成：區(qū)位、交通、產業(yè)。
隨州夾在武漢、襄陽之間，周邊競爭者環(huán)伺，人流、物流、資金流，大概率被稀釋。
武漢“1+8”城市圈的認知，已經深入人心，在武漢人眼里，隨州在孝感北面，心理上很遠。
招商引資上，除了“專用汽車之都”，隨州其他新興產業(yè)、科技產業(yè)尚未挺足腰身，還需要時間培育。
問題一直都存在，但過去經濟快速增長，這個矛盾還不太明顯，一直處于引而不發(fā)的狀態(tài)。
03
我們再看下隨州的城市職能定位，這反映了當?shù)氐陌l(fā)展思路，非常重要。
按《隨州市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2016-2030年）》，其城市職能主要是5個方面方面。
最重要的，是世界華人謁祖圣地，編鐘文化旅游名城，主打炎帝故里、編鐘之鄉(xiāng)、山水生態(tài)三大品牌；
產業(yè)方面，定位中國專用汽車之都、中國“風機名城”、全國應急產業(yè)示范基地；
武漢都市圈創(chuàng)新產業(yè)后臺服務基地，分享武漢溢出價值；
華中綠色生態(tài)旅游度假勝地，通過發(fā)展休閑旅游產業(yè)提升城市競爭力；
以科技創(chuàng)新、商貿服務、專業(yè)物流、綠色農副產品加工為特色的區(qū)域服務中心。
雖然與武漢相距170公里，中間又被孝感“截胡”，但隨州時時刻刻想著武漢。
5大城市職能里，除專用汽車之都外，其他4項直接與武漢相關，幾乎是傾其所有了。
量隨州之物力，結武漢之歡心。
在對接武漢上，隨州的姿態(tài)一向很高，態(tài)度也很好，但為何開花不多結果不多？
是武漢高攀不起，還是隨州有心無力？
這兩年，隨著經濟形勢進入了中低速增長期，大家對城市發(fā)展后勁的關切嚴重起來。
所謂溫水煮青蛙，量變到質變?，F(xiàn)在也許正好處于問題爆發(fā)的臨界點，來到了一個闕值。
04
在地域上，一小時生活圈是個重要概念。
以主城為核心，在交通一小時可通達的范圍內，可形成一個具有明顯聚集效應、具備競爭優(yōu)勢的區(qū)域。
隨州對此了然于心。
在主城區(qū)“一主一副、雙軸多組團”多中心結構規(guī)劃上，早就拋出了產業(yè)對接的橄欖枝。
“多組團”中的城南組團，功能就定位為對接武漢合作窗口，綠色生態(tài)新區(qū)。
作為省內第三個“飛地工業(yè)園”，武漢開發(fā)區(qū)隨州產業(yè)園今年2月就已經落戶。
產業(yè)園面積10平方公里，武漢開發(fā)區(qū)、隨州共同投資、建設、運營，把知識、技術、人才等向隨州傾斜。
對一座城市，產業(yè)、項目很重要，但也絕不是全部。
普通武漢人關心更多的，其實是炎帝神農故里、大洪山風景區(qū)、千年銀杏谷等人文景觀。
以及更接地氣的，是對這座文化名城生活方式的體驗，還有優(yōu)質物產。
且不說黃陂，看看咸寧、黃岡，旅游、休閑、度假產業(yè)呈爆炸式發(fā)展，早已是妥妥的大武漢后院。
探究這些游客的源頭，首先是武漢人，然后才是從武漢中轉而來的其他游客。
隨州最大的問題，是武漢一小時生活圈這把鎖，需要給她一把破解的鑰匙。
從這個角度講，隨州和武漢的親密互動，還需要一個時空縮短的引爆點，一個等待千年的機會。
05
在外人最看重的景觀和生態(tài)上，隨州有足夠的底氣和自信，秒殺眾多競爭對手。
講人文景觀、旅游資源、自然環(huán)境，湖北乃至全國，都得對隨州敬讓三分。
炎帝神農故里、大洪山、中華山、徐家河、千年銀杏谷、玉龍溫泉，都拿得出手。
講生態(tài)，森林覆蓋率達53%，南部地區(qū)更高達70%，山川秀美，省內一流。
更大的利好是，一個絕佳的對接載體，已經在飛來的路上！
這些天，來自襄陽機務段多名司機，正在武漢動車段學習高鐵駕駛技術，為漢十高鐵通車做準備。
漢十高鐵，是隨州人期盼了10年的交通大動脈，預計2019年底正式開通營運。
以前隨州人坐火車到武漢，普快需要近3個小時，快車需兩個半小時，特快需兩個小時，動車組最快也需1個多小時。
漢十高鐵設計行車速度為350公里/小時，隨州到武漢僅需半個小時，車程大為縮短。
最重要的是，漢十高鐵建成后，隨州將真正步入“武漢半小時生活圈”。
注意，是半小時，不是一小時，隨州與武漢的親密關系將躍升兩個量級。
因為穿越沿途武漢、孝感、隨州、襄陽、十堰5市最美風景，漢十高鐵被稱為“湖北最美高鐵”。
對隨州來說，漢十高鐵也將是溝通與東南沿海、西北地區(qū)的戰(zhàn)略大通道，對外交往再邁一大步。
06
因為這條高鐵，隨州將與大武漢發(fā)生更多交集。
正在打造的農產品生產加工出口、物流產業(yè)基地，更離不開武漢這個高鐵、航空和水運樞紐中心。
打造中國專用汽車之都，與“車都”武漢的產業(yè)聯(lián)動、優(yōu)勢互補，更加便捷、高效。
這條觀光、商務、旅行功能兼具的動線，也讓隨州的城市功能得到極大擴展。
隨州規(guī)劃至2030年，常住人口規(guī)模達300萬人，這意味著，今后每年將增加近7萬人。
半小時，也將隨州與鄂州紅蓮湖、葛店，咸寧梓山湖等武漢居民置業(yè)熱點，拉到同一個心理位置。
有山有水，還有城鐵、高鐵，這些地方的洋房、別墅，幾乎就是武漢人品質居住的代名詞。
跨城置業(yè)、異地就業(yè)，也因此成為可能。
對地產開發(fā)，這顯然是不可多得的機會，恒大等房企巨頭紛紛搶占C位，提前布局。
漢十高鐵隨州南站
隨州經濟高速度、高質量發(fā)展，提供更多、更優(yōu)質的就業(yè)機會，吸引周邊人口向市區(qū)聚集。
畢竟，工作機會多，有錢賺，才能留得住人。
同時，優(yōu)越的居住生活配套，吸引包括武漢在內更多的人，來此就業(yè)、置業(yè)。
于隨州，這是一個良性循環(huán)、聯(lián)動雙贏過程，也是一個不斷賦能、不斷前行的方向。
07
深耕于隨州，恒大等知名房企進駐的更大意義，在于拔高城市天際線同時，拉升的人居配套水平。
隨著漢十高鐵開通，有一種生活值得期待：隨州的房價，武漢的享受。
恒大御府鳥瞰圖
(, 下載次數(shù): 186)
隨著恒大御系高端住宅產品恒大御府的落地、開盤、熱賣，這一切不再是奢望。
恒大御府位于城東新區(qū)迎賓大道與交通大道交匯處，毗鄰隨州市政府、季梁文化公園、文峰塔、白云湖，所有資源系于一處。
它最為隨州人在意的，其133米超高層住宅，是當?shù)刈罡呓ㄖ?，忍不住讓人心生敬仰?/font>
項目總面積243720平米，住宅物業(yè)178274平米，1411戶。建筑、設計、配套、物業(yè)，都給當?shù)赝綆砹艘痪€城市品質住宅的服務和享受。
樞紐之地，周邊資源薈萃，覆蓋商務中心、文娛中心、知名學府、大型綜合醫(yī)院等城市主要配套。
更自帶約6萬㎡社區(qū)和區(qū)域商業(yè)配套，食、住、行、游、娛、購在此都能得到解決，整個就是一城中城。
超高層設計，為園區(qū)換來難得的生態(tài)空間，環(huán)繞中心內湖，20余處精致景觀，更讓歸家成為一種享受。
恒大御府效果圖
隨州特色的生態(tài)追求，淋漓盡致地體現(xiàn)在9號樓——208米超大樓間距，隨州惟一。
無論哪個維度，它都是隨州的高度。
這將是個有趣的景象——
明年漢十高鐵開通后，絡繹不絕的武漢人來到這里，也許會滿懷失落，找不到一絲優(yōu)越感。
因為，先來一步的精英人士，正一邊享受著武漢式品質生活，一邊謀劃著這座城市的復興。
08
布局隨州，是恒大地產秉承“民生地產”理念，超前介入高增長區(qū)域的又一個生動案例。
早在2004年，恒大即進軍二三線城市，實施精品戰(zhàn)略，打造高品質、高性價比產品，迅猛擴張。
“全精裝修交樓”，“無理由退房”，更開創(chuàng)行業(yè)先河，已讓600多萬業(yè)主實現(xiàn)宜居夢想。
2005年，恒大進駐湖北，先后落子武漢、宜昌、襄陽、荊州、鄂州、孝感、隨州、荊門、十堰、黃石、恩施、咸寧、潛江等13座城市。
恒大華府、恒大名都、恒大綠洲、恒大城、恒大帝景、恒大翡翠華庭各系產品、40余個精品項目，次第綻放。
進入湖北13年來，恒大始終保持高速發(fā)展態(tài)勢，2017年湖北恒大全年銷售額逾200億。
2018年，恒大全面啟動“新恒大、新起點、新戰(zhàn)略、新藍圖”，保持規(guī)模適度增長，重點關注增長質量。
在此指引下，湖北公司繼續(xù)緊隨城市發(fā)展步伐，打造荊楚百姓買得起的高性價比精品住宅，引領行業(yè)良性發(fā)展。
在地產行業(yè)集中度明顯提升的當下，作為龍頭企業(yè)，恒大強者恒強的態(tài)勢已非常明顯。
不止在隨州，千年難遇的發(fā)展機遇下，恒大將陪伴更多城市一起騰飛。
恒大御府效果圖
華仔跑樓
武漢地產頭部大號
一個嚴肅認真的樓市專業(yè)公號
創(chuàng)始人華仔
資深地產媒體人、運營人
關注武漢樓市20年
敬畏真相
落筆千鈞
源于一份情懷
堅守一種信仰
尋找有詩的遠方
作者: 隨小狗 時間: 2018-11-21 11:26
樓盤廣告軟文，當真你就輸了
作者: www0722 時間: 2018-11-21 11:34
看了半天，原來是房地產廣告，不靠譜
300萬人口？永遠不可能，除非把省會設隨州。
作者: 我是一只小章魚 時間: 2018-11-21 11:53
接著吹，有本事你就賣3000一平方
作者: 孤山不孤 時間: 2018-11-21 12:28
用錯了襄陽東津站照片
作者: 楚天一粟 時間: 2018-11-21 13:29
這軟文寫得有水平，
作者: hwcmsb 時間: 2018-11-21 20:09
前面分析的到位，后面卻是廣告。不過這是我看到的一篇最真實、最客觀反映隨州現(xiàn)狀的文章！在這里感謝作者為隨州發(fā)展指點迷津！
作者: 我想靜靜 時間: 2018-11-21 20:39
前面分析的到位，后面卻是廣告。不過這是我看到的一篇最真實、最客觀反映隨州現(xiàn)狀的文章！在這里感謝作者為隨州發(fā)展指點迷津！
作者: 3341904086 時間: 2018-11-22 10:22
寫的有水平，也是隨州現(xiàn)狀，隨州現(xiàn)在正在這個點，陳書記是從武漢調過來的。隨州看來有可能要爆發(fā)了。
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