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隨州論壇

標題: 公園二號開盤6200-6500，是否合適政府文件指南 [打印本頁]

作者: 夕陽下梧桐灣 時間: 2018-7-23 18:55
標題: 公園二號開盤6200-6500，是否合適政府文件指南
本帖最后由寧寧于 2018-7-23 19:42 編輯

市政府前段時間剛出了《2018年隨州中心城區(qū)新建商品住房預售價格調控指南》文件，規(guī)定城東片區(qū)第三季度預售價格最高不能超過5700元/平方米，公園二號開盤好多房源都賣到6300-6500的，想問問政府天天在強調房子是用來住的，也出了限價政策，為什么物價局、房產(chǎn)局不按文件執(zhí)行?。?！提請相關部門加強監(jiān)督!

作者: 牛不耕 時間: 2018-7-23 20:55
不光打臉，而且打嘴。

作者: 5807497 時間: 2018-7-23 21:01
一紙空文

作者: 麥子 時間: 2018-7-23 21:01
都是日哄人的，都是些吃人飯不干活的單位，

作者: 中華隊長 時間: 2018-7-23 21:11
你沒有好好看懂文件。5800要加樓面價減900,

作者: 小鐘 時間: 2018-7-23 22:47
為么絲我們一起買的才5500？

作者: 涢水流深 時間: 2018-7-23 22:51
本帖最后由涢水流深于 2018-7-23 22:57 編輯

政府直接對房子定價的方式，和市場經(jīng)濟的經(jīng)濟體制產(chǎn)生矛盾，沒有法理依據(jù)支撐，基本上是不會有任何效果的。
政府若真想升降房價，唯有用合適透明的政策、實際有力的行動來進行調控才行。

作者: 堅壁清野 時間: 2018-7-24 08:19
5700指的是均價，允許好的房超過這價格的。只要整個樓盤的房價平均不超過5700就行！

作者: 知足而樂 時間: 2018-7-24 08:25
5700是不是指的均價，高樓層每高一層，1平米加20元。

作者: 聽聽說說 時間: 2018-7-24 09:08
還是那句話，要是地方政府出一紙紅頭文件就能把房價降下來的話，你想想看從溫家寶都開始調控房價結果呢10年過去啦房價一路飆升，政府越干預漲的越快！那種紅頭文件就是糊弄老百姓的，房地產(chǎn)開發(fā)商還不精的跟鬼一樣的！

作者: www0722 時間: 2018-7-24 09:14
政府和開發(fā)商是狼和狽的關系，都希望房價只漲不跌，然后你就明白了，別傻乎乎的較真

作者: 公平正義 時間: 2018-7-24 09:20
要知道房價上漲政府納稅就多開發(fā)商和政府兩個大頭希望房價上漲還有那些已經(jīng)買了房子的老百姓希望房價上漲，其余的都是弱勢群體試想一下哪朝哪代弱勢群體會有人關注呢？再想一想那些貪官手里都是幾十套房子都是實權派還能奢望回家回歸理性嗎？除非泡沫實在是太大了就像吹氣球一直吹肯定會爆的。總有一天房子多了會成為負擔的我認為快了。

作者: 老灣林場 時間: 2018-7-24 09:52
政府越是限價房價越是漲的快！其實是一種變相炒作！

作者: 黃鶴樓陳香1979#1989 時間: 2018-7-24 10:34
這個主要還是看市場行情哦。

作者: 睛空萬里 時間: 2018-7-24 10:35

老灣林場發(fā)表于 2018-7-24 09:52
政府越是限價房價越是漲的快！其實是一種變相炒作！

有點點道理喲！

作者: 大漠寒煙笑 時間: 2018-7-24 10:41
你居然當真了

作者: 云起風生 時間: 2018-7-24 10:49
在保證整幢樓層均價在5800以內(nèi)的吧，買的人多，說明有需求，好樓層的自然價格就貴些。

作者: WanwEntaO 時間: 2018-7-24 11:32
價格低了人家還不賣

作者: stonezhou 時間: 2018-7-24 11:58
都沒有人買房價就要降了，開發(fā)商要靠賣出去的錢支付其它的錢！！

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-7-24 12:07

www0722 發(fā)表于 2018-7-24 09:14
政府和開發(fā)商是狼和狽的關系，都希望房價只漲不跌，然后你就明白了，別傻乎乎的較真 ...

只有你敢說大家不敢說的話。正解。

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-7-24 12:10

www0722 發(fā)表于 2018-7-24 09:14
政府和開發(fā)商是狼和狽的關系，都希望房價只漲不跌，然后你就明白了，別傻乎乎的較真 ...

修路架橋、建公園、河岸治理，甚至有的地方的工資都靠土地出讓。

作者: PTYD 時間: 2018-7-24 12:28
房子是用來住的不是用來炒的，反過來講，房子是用來炒的也是拿來住的。誰叫它是商品房，商品的特性決定了炒買炒賣，不是你一個政策多個文件能控制好的。

作者: 孤獨的蘆葦 時間: 2018-7-24 20:48
我白天打電話問了，只剩下1 2 4 三個樓層的四套房子，剩下的全賣光了，你6500也買不到了

作者: 決戰(zhàn) 時間: 2018-7-24 22:25
已經(jīng)太瘋狂了這地方我看頂多4000

作者: 牛不耕 時間: 2018-7-24 22:45

孤獨的蘆葦發(fā)表于 2018-7-24 20:48
我白天打電話問了，只剩下1 2 4 三個樓層的四套房子，剩下的全賣光了，你6500也買不到了
...

開發(fā)商對外宣布房子賣完了，其實是胡弄老百姓。一部分被炒房集團拿下，一部分樓層戶型好的被開發(fā)商留下高價出售，另一部分就被搶光。捂盤惜售從來都是奸商的手段。知道那天開盤有多少水軍嗎？

作者: 放牛的孩子 時間: 2018-7-25 00:14
莫當真，那就是一紙空文。說說而已，不會動真格控制的，因為某腐和某商是“命運共同體”，一賺俱賺，一虧俱虧。房價不是發(fā)個紅頭文件就能控制住的。就算定價標準是真的發(fā)存執(zhí)行，控制在5800以內(nèi)也是個模糊的定義。玩的文字游戲，如果5800是指平均成交價，那6000多也不算違規(guī)。

作者: 歲月如風 時間: 2018-7-25 07:36
近日，國家統(tǒng)計局公布了2018年6月70個城市房價數(shù)據(jù)，環(huán)比5月，一手房價上漲的城市有63個，二手房價上漲的城市有66個。本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)長達37個月，刷新了中國房地產(chǎn)上漲周期最長歷史記錄。

毫無疑問，本輪房地產(chǎn)盛宴的幕后推手就是“去庫存”＋“貨幣化棚改”。在一線房價高不可攀，二線萬人搖號搶房，三四線人造空前盛世的當下，政策仍然沒有根本性的轉向。

7月12日，住建部明確要求：“商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；而商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置?！?br />
住建部的態(tài)度十分明確：對于庫存仍然很大的城市，可以繼續(xù)用貨幣化棚改助推房價繼續(xù)上漲，目的是去庫存，而不是控房價。通俗點講就是，房價漲了的，今后以實物安置為主，房價沒漲的，鼓勵上漲。

這輪全國性的大規(guī)模的貨幣化棚改，其實將房地產(chǎn)和地方政府原本微妙隱蔽的曖昧關系，徹底公開化了。

2017年，我國地方一般公共預算收入9.1 萬億，地方政府性基金收入5.8 萬億，共計14.9萬億。而其中，房地產(chǎn)相關稅收1.6 萬億，國有土地出讓收入5.2 萬億，也就是說，房地產(chǎn)相關收入占比地方財政達到了46%。

中國社科院曾詳細計算了2011—2016 年全國31個省份的財力貢獻排名。對國家財政“有財力貢獻”的只有9個省，共計為國家“貢獻”了14.76萬億；而剩下的22個省則是從中央財政獲得補貼12.09萬億。

換言之，在我國絕大多數(shù)省份財政都無法保證自給自足、需要中央補貼的前提下，占據(jù)半壁江山的土地財政是絕對的功臣和支柱，對地方政府的穩(wěn)定和發(fā)展具有無法估量的決定性作用。

地方政府靠山吃山、靠水吃水，土地不僅可以賣，還可以抵押貸款，政府貸完，城投貸，城投貸完，國企貸。40萬億的地方債務都有政府的背書，都有土地和房產(chǎn)的抵押。近日，央行和財政部終于上演了一出耐人尋味、感天動地的“世紀之懟”，誰都不想背鍋、誰都想推卸責任，說明債務問題遠遠要比我們想像的還要嚴重？

房價不能跌、房價必須漲，這不僅僅是有房者的訴求，更是地方政府賴以生存的搖錢樹。只有房價繼續(xù)漲，土地財政和債務游戲才能一直玩下去

現(xiàn)在全國的樓市調控目標，其實非常清晰，鼓勵你買房、鼓勵你資產(chǎn)升值，鼓勵你為國分憂，但絕不會讓你輕易變現(xiàn)，你可以做韭菜，但決不能割國家的韭菜。

在西方，房地產(chǎn)是經(jīng)濟學，在中國，房地產(chǎn)是政治經(jīng)濟學。弄不懂這點，你永遠看不清樓市的走向。

一線的剛需，要緊跟政策的動向，二線的朋友，要抓緊搖號限價房，三線的房價，沒漲的馬上就要漲。

我們對房價的焦慮，并不是真的嫌貴，而是房價在持續(xù)上漲的過程中，與我們無關！

千萬別把”房住不炒“理解為對房價的打壓，房子在解決住的問題上，還會走很遠。

我們只是宏大棋盤上的一枚棋子，隨波逐流的一葉扁舟。你的焦慮根本不重要，這個社會，如果缺少了房奴，才最重要！

我們不得不面對的現(xiàn)實就是：買房窮三代，不買毀一生！

作者: 而來 時間: 2018-7-25 07:45
本帖最后由而來于 2018-7-25 07:48 編輯

隨州發(fā)個指導性的文件，表面是調控房價，實際是經(jīng)房產(chǎn)規(guī)定了價格，提了價，試問，從去年1月之前，隨州房價好多年一直穩(wěn)定在4500以內(nèi)，為什么？因全國主要城市房價在降，國家在調控，隨的購賣力加上大家都在觀望，建的房子賣不動。

好家伙，這怎么行，開發(fā)商著急，銀行著急，正付更著急，但市場在那兒沒辦法，終于，救命的恒大來了，房價一飛沖天，這下好了，開發(fā)商笑了，銀行輕松了，GDP上來了，地王來了。老百姓一邊哭，一邊罵，一邊還爭著去買，為什么？怕房價再漲。

隨州這一波就不調控，也過不了萬，因為這三年都掏空了，得等水滿了，還得個4-5年，5年后，破萬，那是現(xiàn)成的。大家準備好。

作者: 南風過境 時間: 2018-7-25 08:33
一直在說房價調控，調控沒有？

作者: 新新大 時間: 2018-7-25 16:47
神經(jīng)了買這干嘛？就占的火葬場的地，背后就是火葬場啊，住這不怕？

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-7-25 17:09

公平正義發(fā)表于 2018-7-24 09:20
要知道房價上漲政府納稅就多開發(fā)商和政府兩個大頭希望房價上漲還有那些已經(jīng)買了房子的老百姓希望 ...

你可能錯了，現(xiàn)在買房的很多是有很多房子的人?，F(xiàn)在貧富懸殊，有錢人一年輕松掙幾百萬，他還會繼續(xù)買房。

作者: 老兔子 時間: 2018-7-25 17:32
從上到下都是糊弄咱們的，樓主別太認真

作者: 牛不耕 時間: 2018-7-25 19:23

歲月如風發(fā)表于 2018-7-25 07:36
近日，國家統(tǒng)計局公布了2018年6月70個城市房價數(shù)據(jù)，環(huán)比5月，一手房價上漲的城市有63個，二手房價上漲的城 ...

誰叫你趕上這個好時代。

作者: 緣分天空_s 時間: 2018-7-25 20:39
別較真，最大贏家政府，地價房價高，政府才有錢搞建設。第二贏家是開發(fā)商，賺你老百姓錢沒商量，漲價會偷偷樂。最傷不起的是老百姓，物價房價一路飚漲，老百姓的工資遠遠追不上物價上漲的步伐。房子是用來住的不是用來炒的，2017年上半年房價才4000多一平米，地段差一點還沒破四千，今年房價不說大家已經(jīng)知道，試問我們五線城市幾時何能追上二、三線城市過萬的腳步？

作者: 麥子 時間: 2018-7-25 20:48

牛不耕發(fā)表于 2018-7-24 22:45
開發(fā)商對外宣布房子賣完了，其實是胡弄老百姓。一部分被炒房集團拿下，一部分樓層戶型好的被開發(fā)商留下高 ...

老套路了，

作者: 各，有所愛 時間: 2018-7-26 09:03
看了作風聚焦治超又如何？

作者: 我很平凡 時間: 2018-7-26 11:17
限的是最低價格，不準低于最低價格銷售，你們都理解錯了。

作者: 騷嫌人 時間: 2018-7-26 11:22
隨州房價被恒大搞起來了，恒大不知道是否在70年產(chǎn)權內(nèi)一如既往的服務，希望精裝修不是垃圾工程，隨州房價值不值1萬這個價，還得時間證明?，F(xiàn)在就是開發(fā)商自己喊價，試問在4000左右毛胚的時候，和現(xiàn)在相比成本增加了么斯？感覺漫天喊價增加部分就是開發(fā)商純賺的，苦的始終是平頭老百姓。

作者: xgcsyxw 時間: 2018-7-26 15:49
那個地方不是火葬場嗎？都去搶個什么勁？

作者: 孤舟獨釣 時間: 2018-7-26 17:11
5700指的均價

作者: 麗麗， 時間: 2018-7-26 21:01
小老百姓看么文件，看自己需求和手里的錢，差不多就出手，，文件有二份的你知道么，公開一份，解釋直行一份

作者: 花間一壺酒v 時間: 2018-7-27 16:17
用不了幾年，房子的泡沫就會吹的大大的，破是破不了，但是資金絕對是套在里面，比如說，前幾年，你花了100萬買房子，過幾年后，房價翻了一番，你的100萬買的房子值200多萬了，表面上看起來，你賺了好多，但實際情況是，房價過高，已經(jīng)沒人愿意買了。然后你就抱著200多萬的房子

作者: 萬紫千紅Lx 時間: 2018-7-27 16:36
上有政策，下有對策，文件是給大家看滴

作者: 豫湘老叔 時間: 2018-7-27 18:01

作者: qinzhou 時間: 2018-7-29 18:10
我老表買的17樓5400

作者: 雨天的記憶 時間: 2018-7-29 18:37

qinzhou 發(fā)表于 2018-7-29 18:10
我老表買的17樓5400

為嘛有的達到6400

作者: 隨州天意 時間: 2018-7-30 09:28
隨州現(xiàn)在沒有市委書記，從去年到今年一年多一平漲了二千多。漲好了書記來好搞建設。

作者: 網(wǎng)間散步 時間: 2018-7-30 09:58

老灣林場發(fā)表于 2018-7-24 09:52
政府越是限價房價越是漲的快！其實是一種變相炒作！

是這么一個情況。

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