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隨州論壇

標(biāo)題: 顫抖吧！三四線樓市的炒房者 [打印本頁]

作者: 天高云淡風(fēng)清 時(shí)間: 2018-6-16 21:38
標(biāo)題: 顫抖吧！三四線樓市的炒房者
樓市的發(fā)展，一定是依靠城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。當(dāng)城市沒有可支撐房價(jià)上漲的因子時(shí)，就是房價(jià)下跌的時(shí)候。分析我們現(xiàn)在的三四線樓市，大部分的城市房價(jià)都是被炒起來的，連最基本的人口和產(chǎn)業(yè)支撐因子都沒有，何談持續(xù)的漲幅動(dòng)力。當(dāng)大家手里都有幾套房子的時(shí)候，誰還去買房呢？買房了有賣給誰？所以，單單從這幾個(gè)方面看，三四線樓市就存在著巨大的危機(jī)。

作者: laneiel 時(shí)間: 2018-6-16 22:06
剛性需求不用考慮漲降。

作者: 稻草人201 時(shí)間: 2018-6-16 22:35
我有強(qiáng)烈的感覺房子好像要崩盤??！

作者: 小園香徑 時(shí)間: 2018-6-17 08:13
不在同一條直線上的三點(diǎn)可以確定一個(gè)平面。。。政府，銀行，這丙個(gè)點(diǎn)最硬，第三個(gè)點(diǎn)是開發(fā)商，最弱，有此三點(diǎn)支撐，房價(jià)永遠(yuǎn)無憂。。。

作者: 雨天的記憶 時(shí)間: 2018-6-17 09:09
除非拿地便宜，降價(jià)那是不可能

作者: 豫湘老叔 時(shí)間: 2018-6-17 09:49

作者: 玉兔 時(shí)間: 2018-6-17 11:44
現(xiàn)在的問題是炒房的人多。

作者: 775054985 時(shí)間: 2018-6-17 12:06
都是有房的炒的，莫擔(dān)心

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-6-17 12:08
在隨州買房的基本都是自住的，隨州不具備炒房的優(yōu)勢(shì)條件。原因很簡單：一是隨州人口基數(shù)不大，而且有部分人口外流向中大城市，你炒房賣給誰來接盤？二是炒房成本高，種種政策規(guī)定約束二手房交易，政府從中賺取交易稅費(fèi)，到頭來炒房賺的錢不夠上交官大爺。

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-6-17 12:13
如果有人說想在隨州買幾套房炒一炒，那就是一個(gè)笑話。莫把自己套住了，到時(shí)候只能看著幾套不能變現(xiàn)金的房子大哭了。說買幾套做出租生意我還有點(diǎn)信。

作者: 〃爽歪∥ 時(shí)間: 2018-6-17 13:34
嘿嘿。說點(diǎn)自己的感覺，大家別噴我。事實(shí)證明上邊各位朋友的想法是好的，可事實(shí)不是這樣，隨州可能沒有專門炒房的，但也兼職的呀，有閑錢，首付一套，房子漲一點(diǎn)再賣了，這樣的周圍很多，別人也在掙錢呀？房價(jià)這東西主要是地的問題，其他說再多都沒用，前段時(shí)間看到過一篇文章，寫的一針見血，直指土地出讓的原因造就了現(xiàn)在的高房價(jià)。至于房價(jià)崩不崩，啥時(shí)候崩，咱一個(gè)小老百姓就無法洞察了！但是如果是鋼需的話，那就買吧。哈哈。反正我是沒錢買房的。我只看看

作者: 〃爽歪∥ 時(shí)間: 2018-6-17 13:38
還有一個(gè)就是人口基數(shù)問題，大家可能都感覺隨州經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，沒什么流動(dòng)人口，房子賣不出去，我以前也是這種想法，但后來發(fā)現(xiàn)其實(shí)不是這樣，隨州現(xiàn)在市內(nèi)規(guī)劃小，好多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的朋友在外打工掙到錢以后都想在市內(nèi)買套房子改善一下居住條件，這就是為什么天天說房子多，可是好多地方的房子賣的還行的原因吧。首先聲明我就一小老百姓，即不是蓋房子的，也不是賣房子的，就是說點(diǎn)自己的感受。

作者: 中華隊(duì)長 時(shí)間: 2018-6-17 13:44
好吧，下一步該漲漲物價(jià)了，不能讓你們活的輕松。

作者: 〃爽歪∥ 時(shí)間: 2018-6-17 13:50
唉，物價(jià)漲不漲，早上去買菜就知道了。

作者: 勺萄 時(shí)間: 2018-6-17 16:13
降價(jià)那是不可能
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作者: 山里人. 時(shí)間: 2018-6-17 16:28
隨州的購房者基本上還是剛性需求，就隨州的地域和外來人口的數(shù)量和結(jié)構(gòu)來說還不具備炒房的條件，但是也有個(gè)因素就是利用公積金貸款購買二套房閑置的也存在。

作者: 〃爽歪∥ 時(shí)間: 2018-6-17 16:34

山里人. 發(fā)表于 2018-6-17 16:28
隨州的購房者基本上還是剛性需求，就隨州的地域和外來人口的數(shù)量和結(jié)構(gòu)來說還不具備炒房的條件，但是也有個(gè) ...

是的，這個(gè)大有人在。

作者: 肖三 時(shí)間: 2018-6-17 18:43
希望你這不是做夢(mèng)。就我所知，為什么目前三四線的房價(jià)這么高：現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子已經(jīng)幾乎賣不動(dòng)了，因?yàn)橐郧霸谵r(nóng)村，街上有一套房子是很有臉面的，但是現(xiàn)在不行了啊，得城里有一套房子才叫小康。所以有很多的在城里買了房。第二，大城市的房價(jià)也是在漲（沒見過跌，更不要去想什么崩盤了，那是做夢(mèng)），有一部分在一線城市覺得有點(diǎn)吃不消的回到老家一看覺得家里的房價(jià)還可以接受，于是乎……我在幾年前就猶豫著買房，結(jié)果一直的猶豫，去年隨州的房子至少差不多漲了一個(gè)首付！睡不著…

作者: 老李子 時(shí)間: 2018-6-17 18:49
俗話說一葉知秋，就從我這小小的暖氣店，來看看大體的國家經(jīng)濟(jì)走向吧。
首先今年裝修市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，說明財(cái)富更迅速更大量向小部分有錢人集中，從而加巨社會(huì)貧富差異，這會(huì)最終導(dǎo)致社會(huì)兩級(jí)分化，對(duì)立。社會(huì)動(dòng)亂的苗頭致此埋下。
再來看另一端沒錢的消費(fèi)者，我統(tǒng)計(jì)過，60%左右是父母帶著孩子來采購，消費(fèi)能力低下，很明顯能分析得出，這是些社會(huì)最底層的人把壓箱底的錢都拿出來買房，裝修了。那么他們還有什么錢再來拉動(dòng)消費(fèi)？
第三，社會(huì)最底層的人都出來買房裝修了，后面的房子賣給誰？
炒房客？除非快進(jìn)快出，否則他們是擊鼓傳花游戲的最后一棒。
二胎換房？前年開始已經(jīng)提前消費(fèi)，高峰已過。
最多一致兩年！

作者: 老證新手 時(shí)間: 2018-6-18 21:10
政府手上的地不賣的7788了，房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降，也不允許你降，否則叫你吃牢飯，信不信？

作者: 來去如風(fēng) 時(shí)間: 2018-6-18 21:54

老李子發(fā)表于 2018-6-17 18:49
俗話說一葉知秋，就從我這小小的暖氣店，來看看大體的國家經(jīng)濟(jì)走向吧。
首先今年裝修市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，說 ...

你分析的太透徹了，真正的接地氣。那些官老爺從不想這些，只管漲價(jià)，吸引人去搶房。

作者: 陽光顏色22 時(shí)間: 2018-6-19 07:39
隨州房價(jià)漲還是要漲的，據(jù)我我知中部還沒有那個(gè)地級(jí)市房價(jià)低于隨州的，東部沿海就更別說了。第二，隨州房子沒剛需是假的，你不看很多人都在外面上班，但是想在隨州買房的也絕不是少數(shù)，我估計(jì)你們身邊都有這樣的親戚朋友。第三，很多向我一樣從農(nóng)村出來的，前幾年在鎮(zhèn)上買了一套房，這幾年經(jīng)濟(jì)壓力有所緩解，就想在市里面再買一套的也不是少數(shù)。第四，隨州炒房的人多得是，那么多房子空著沒人住，開發(fā)商又說賣完了，就是被炒房人入手了。再有好多的二手毛坯房，根本就是炒房的在作怪。

作者: 各，有所愛 時(shí)間: 2018-6-19 07:49
房貸是禍?zhǔn)祝?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 我是一只小章魚 時(shí)間: 2018-6-19 08:23
房價(jià)不會(huì)跌，二胎的來接盤

作者: 永恒的憶 時(shí)間: 2018-6-19 08:41

〃爽歪∥ 發(fā)表于 2018-6-17 13:34
嘿嘿。說點(diǎn)自己的感覺，大家別噴我。事實(shí)證明上邊各位朋友的想法是好的，可事實(shí)不是這樣，隨州可能沒有 ...

你說的很實(shí)在，大家一看房價(jià)漲高了，就覺得是有人炒房。其實(shí)沒那么多人愿意去炒，隨州的房價(jià)也不是很穩(wěn)定。原來城區(qū)的老住戶都是為了改善現(xiàn)在居住的環(huán)境而去買新房，或是子女大了要結(jié)婚買新房，還有就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上在外打工的人買房，他們?cè)谕獯蚱?，父母和子女都在鄉(xiāng)下，畢竟還是不放心的，把房子買到城里，不管是老人就醫(yī)、孩子讀書，都要放心一點(diǎn)。

作者: www0722 時(shí)間: 2018-6-19 08:44
5線城市數(shù)量龐大，不太可能都炒起來
隨州目前五六千的房價(jià)，全國來看算便宜的了

作者: 豫湘老叔 時(shí)間: 2018-6-19 08:55

作者: 5807497 時(shí)間: 2018-6-19 14:58
隨州城區(qū)小而鄉(xiāng)鎮(zhèn)多，另外外地很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口會(huì)去縣里買房，去地級(jí)市的只有一部分。但隨縣的厲山規(guī)模太小，隨州是地級(jí)市市區(qū)一起把曾都和隨縣的飯都吃了，潛力根本不差

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