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隨州論壇

標(biāo)題: 重磅！3宗地拍出5.78億隨州土地市場(chǎng)上演激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn) [打印本頁(yè)]

作者: 漂水河畔 時(shí)間: 2018-4-25 15:08
標(biāo)題: 重磅！3宗地拍出5.78億隨州土地市場(chǎng)上演激烈爭(zhēng)奪戰(zhàn)
4月25日上午，倍受市場(chǎng)關(guān)注的隨州市G（2017）45號(hào)、G（2017）46號(hào)、G（2017）28號(hào)等三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌圓滿落幕。

三家企業(yè)以5億7830萬(wàn)元的總價(jià)成功摘牌本次掛牌的優(yōu)質(zhì)地塊，再掀土拍市場(chǎng)風(fēng)云。

45、46號(hào)地塊示意

據(jù)了解，此次掛牌的三宗土地分別由隨州碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖北中梁地產(chǎn)有限公司、隨州市同心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得（QQ群248580297）。其中，隨州市同興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得位于曾都區(qū)明珠新城的28號(hào)地塊，該地塊起拍價(jià)1533萬(wàn)，溢價(jià)980萬(wàn)元，溢價(jià)率63.93%；隨州碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得位于勝利大道與文峰大道西南側(cè)的45號(hào)地塊，該地塊起拍價(jià)1億7933萬(wàn)，溢價(jià)1億5050萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)83.92%；湖北中梁地產(chǎn)有限公司元競(jìng)得位于編鐘大道與勝利大道交叉口西北角的46號(hào)地塊，該地塊起拍價(jià)1億3284萬(wàn)，溢價(jià)9050萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)68.13%。

值得一提的是，45號(hào)、46號(hào)地全部位于城東新區(qū)文化公園東片區(qū)，該片區(qū)早已成為我市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，路網(wǎng)及配套逐步成熟；另外，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有樓盤項(xiàng)目銷量可觀、近年來(lái)該片區(qū)房?jī)r(jià)更是持續(xù)上揚(yáng)，這或許是開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)相角逐的重要原因。

G（2017）46號(hào)地塊實(shí)拍示意

自去年下半年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升、形勢(shì)一片大好，中心城區(qū)全年商品房銷售總面積達(dá)到214.2萬(wàn)平方米，總金額92.69億元；住宅銷量達(dá)17387套、面積203.71萬(wàn)平方米，成交金額更是達(dá)到85.14億元，創(chuàng)下歷史最高水平。高成交量的同時(shí)，樓市庫(kù)存持續(xù)降低。截至2018年3月底，隨州中心城區(qū)新建商品住房去化周期降至1.37個(gè)月，庫(kù)存量已至歷史最低點(diǎn)。在此背景下，樓市面臨前所未有的價(jià)格上漲壓力，加大供給側(cè)革、增加供給尤為重要；而供給側(cè)的關(guān)鍵在于土地供應(yīng)。此次三宗地塊的成功出讓，將為我市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)批量房源，助力樓市供需關(guān)系的平衡。

G45號(hào)地塊實(shí)拍

近年來(lái)，隨著大型房企布局的下沉，三四五線城市成為其拿地重點(diǎn)，隨州自然進(jìn)入大型開(kāi)發(fā)商的視野。我市城區(qū)商品房市場(chǎng)的高成交量及房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，對(duì)這些大型房企更是吸引力十足。自去年恒大地產(chǎn)進(jìn)入隨州相繼開(kāi)發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目并高價(jià)拿下城北老車輪廠地塊以來(lái)，萬(wàn)達(dá)品牌強(qiáng)勢(shì)入駐、新城集團(tuán)成功簽約，中梁、綠城、保利等房企業(yè)已派人前來(lái)調(diào)研考察，土地市場(chǎng)的關(guān)注度再次飆升。

大型房企參與土拍市場(chǎng)角逐，對(duì)先前本地開(kāi)發(fā)企業(yè)為主的土地市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊。這些大型房企憑借強(qiáng)大的資金實(shí)力、高效的開(kāi)發(fā)能力、特有的品牌效應(yīng)在競(jìng)爭(zhēng)中很容易處于上峰，而實(shí)力不強(qiáng)的本地開(kāi)發(fā)企業(yè)只能從較小的地塊入手，在土地市場(chǎng)分得一杯羹。

本地開(kāi)發(fā)企業(yè)近年來(lái)鮮有拿地，急待獲取土地開(kāi)發(fā)，面臨大型房企的競(jìng)爭(zhēng)，逐步向大型房企業(yè)不太關(guān)注的小地塊發(fā)力。4月25日的三宗土地競(jìng)拍中，此前關(guān)注度不高的28號(hào)地塊，在競(jìng)拍的最后環(huán)地獲得不少本地開(kāi)發(fā)商的青睞，從起價(jià)迅速飆升，很快沖破2000萬(wàn)大關(guān)，一路直上，最終以2513萬(wàn)成交（合167.49 萬(wàn)/畝），溢價(jià)980萬(wàn)，溢價(jià)率達(dá)63.93%，成為當(dāng)天三宗地當(dāng)中最先摘牌的地塊。

而實(shí)力強(qiáng)的大型開(kāi)發(fā)商則在較大地塊的競(jìng)拍中異常活躍。以45號(hào)、46地為例，競(jìng)拍期間45號(hào)地很快沖至2億大關(guān)，隨后穩(wěn)在2.3億左右，之后迅速攀升至2.9億，直逼3億大關(guān)；46號(hào)地經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)拍后，穩(wěn)定在1.8億左右，隨后快速突破2億大關(guān)。最終，隨州碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及湖北中梁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別以3億2983萬(wàn)元、2億2334萬(wàn)元競(jìng)得45號(hào)、46地塊，溢價(jià)率分別為83.92%、68.13%。

此次的拍賣能否激活土地市場(chǎng)的活力，我們將拭目以待！

(, 下載次數(shù): 251)

作者: 核武器 時(shí)間: 2018-4-25 16:25
哦 ···好高

作者: 大漠寒煙笑 時(shí)間: 2018-4-25 16:36
房?jī)r(jià)又要大漲了。瘋狂了。

作者: 不必太在意 時(shí)間: 2018-4-25 16:42
隨州的住房已經(jīng)飽和了啊

作者: 小小板凳兒 時(shí)間: 2018-4-25 16:46
城東都是房子，就不能建個(gè)大型商業(yè)綜合體嗎？只知道買地建房子

作者: 小張張 時(shí)間: 2018-4-25 16:48
房?jī)r(jià)又要漲

作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-4-25 17:08
哎，反正買不起了

作者: 囧囧有神 時(shí)間: 2018-4-25 17:16
買不起啊

作者: 茶語(yǔ) 時(shí)間: 2018-4-25 17:19
城北這個(gè)不是什么廣場(chǎng)嗎？期待

作者: 孤山不孤 時(shí)間: 2018-4-25 17:34

茶語(yǔ) 發(fā)表于 2018-4-25 17:19
城北這個(gè)不是什么廣場(chǎng)嗎？期待

此番城北的不是新城吾悅廣場(chǎng)。面積太小。

作者: 勺萄 時(shí)間: 2018-4-25 17:50
已經(jīng)飽和了啊

http://p.bangbang521.com/b.swf

作者: PTYD 時(shí)間: 2018-4-25 18:00
搞得哈，隨州的房地產(chǎn)公司。

作者: www0722 時(shí)間: 2018-4-25 18:43
樓面價(jià)多少？誰(shuí)算一算

作者: 中華隊(duì)長(zhǎng) 時(shí)間: 2018-4-25 19:01
總不是老百姓買單。

作者: 歡樂(lè)豆 時(shí)間: 2018-4-25 19:52
對(duì)買房者來(lái)說(shuō)，反正不是好事……

作者: 如是 時(shí)間: 2018-4-25 20:33
激活了房地產(chǎn)，葬送了一代人青春的二十年！渴望房地產(chǎn)業(yè)集體破產(chǎn)，亂尾樓政府接管自租自裝修住滿十年即可擁有。

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-4-25 20:52
土地競(jìng)拍價(jià)都這么高，房?jī)r(jià)肯定也跟著水漲船高了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)付出的成本最終還是加在老百姓頭上。拍出高價(jià)，有人高興，有人遭殃！??！

作者: 云起風(fēng)生 時(shí)間: 2018-4-25 21:07
看來(lái)還是有潛力。

作者: 潛望一號(hào) 時(shí)間: 2018-4-25 21:17
一萬(wàn)不是夢(mèng)

作者: 3341904086 時(shí)間: 2018-4-25 21:19
一線城市房?jī)r(jià)太貴，七八萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)一平米，相比而言，四五線城市不到一萬(wàn)一平米，幾乎是10番，大城市房貴買不起，許多人只有往小城市購(gòu)房了。有錢人畢竟是少數(shù)，大多數(shù)人還是愿意到小城市購(gòu)房。這也是未來(lái)的一大趨勢(shì)。大城市是好，但大多數(shù)人是買不起了。房?jī)r(jià)漲的太快了。大城市漲一點(diǎn)，就是好幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)。

作者: 涢水流深 時(shí)間: 2018-4-25 21:52
自去年以來(lái)，我市房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升、形勢(shì)一片大好。
相伴應(yīng)的，是房?jī)r(jià)越長(zhǎng)越高，沒(méi)房住的人唯有哀嚎。
有人歡喜有人愁，有人錢多花不完，有人作奴生活憂。

作者: 3341904086 時(shí)間: 2018-4-25 22:35
而我們工薪階層在小城市就只能望房興嘆，沒(méi)辦法，錢難掙，老百姓掙的都是血汗錢，還是吃點(diǎn)喝點(diǎn)值得，我也不會(huì)去操心房子的事，人生苦短，及時(shí)行樂(lè)呀

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-4-25 22:41
城東都是房子以后住那么多人，就不能建個(gè)大型商業(yè)綜合體嗎？

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-4-25 22:42
我也打算買但不知道買哪

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-4-26 07:53

961864364 發(fā)表于 2018-4-25 22:42
我也打算買但不知道買哪

買千千水岸三期。城東城南兩邊都顧上了，兩邊發(fā)展的光都能沾。又挨白云湖風(fēng)景綠化沒(méi)得說(shuō)。就是房?jī)r(jià)估計(jì)騷貴?。?！

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-4-26 07:55

放牛的孩子發(fā)表于 2018-4-26 07:53
買千千水岸三期。城東城南兩邊都顧上了，兩邊發(fā)展的光都能沾。又挨白云湖風(fēng)景綠化沒(méi)得說(shuō)。就是房?jī)r(jià)估計(jì)騷 ...

可是那邊空氣不是很好有氣味，聽(tīng)說(shuō)毛坯就7千。

作者: 舜井道車神 時(shí)間: 2018-4-26 08:05
隨州房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么高，在本地工作的大部分人憑工資估計(jì)很難買得起，外地工作的收入高的買得起但是沒(méi)時(shí)間住，有點(diǎn)矛盾，隨州還是得想辦法發(fā)展工商業(yè)，提高居民收入，吸引人才回流。

作者: 隨廣魚(yú) 時(shí)間: 2018-4-26 08:15
拍下的不是房?jī)r(jià)，拍下的是老百姓幸福生活指數(shù)的流失。因?yàn)檠蛎肋h(yuǎn)出在羊身上！！最后買單的永遠(yuǎn)是最底層的老百姓！作為我這樣的P民多期待房?jī)r(jià)在500元/平米，這樣擁有一套房子，也能擁有一家人在一起幸福生活的機(jī)會(huì)

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-4-26 08:37

961864364 發(fā)表于 2018-4-26 07:55
可是那邊空氣不是很好有氣味，聽(tīng)說(shuō)毛坯就7千。

氣味？？那說(shuō)說(shuō)你的想法，我再想想其他地方。

作者: 玉兔 時(shí)間: 2018-4-26 08:38
開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)高，倒逼房?jī)r(jià)猛漲！

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-4-26 08:39

961864364 發(fā)表于 2018-4-26 07:55
可是那邊空氣不是很好有氣味，聽(tīng)說(shuō)毛坯就7千。

看樣子你喜歡城東文化公園周邊。

作者: Fw_116 時(shí)間: 2018-4-26 08:40
房?jī)r(jià)都是這些大大地產(chǎn)商炒起來(lái)的

作者: HH13 時(shí)間: 2018-4-26 08:45
地價(jià)越高，老百姓就越買不起。

作者: 簡(jiǎn)言 時(shí)間: 2018-4-26 08:46
怎生一個(gè)漲字了得

作者: 飛揚(yáng)哥 時(shí)間: 2018-4-26 09:10
現(xiàn)在大家看到了吧，ZF 才是高房?jī)r(jià)真正的幕后推手，

作者: pee3 時(shí)間: 2018-4-26 09:28
45號(hào)地是被拍出3.3億高價(jià)，陪拍，你懂就好。

作者: 豫湘老叔 時(shí)間: 2018-4-26 10:57

作者: www0722 時(shí)間: 2018-4-26 11:43
(, 下載次數(shù): 126)

45#地樓面價(jià)才1830元/平方米，高嗎？

作者: www0722 時(shí)間: 2018-4-26 11:47
碧桂園高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)，好比肉雞45天出欄，質(zhì)量能保證不？

作者: 盼望公平正義 時(shí)間: 2018-4-26 13:30
看看自己的工資看看房?jī)r(jià) 隨州的領(lǐng)導(dǎo)們?cè)趺聪?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 綠葉陳 時(shí)間: 2018-4-26 14:44
有需求才有市場(chǎng)，才有高房?jī)r(jià)。

作者: 落幕 時(shí)間: 2018-4-26 15:35
瘋狂賣地？看樣子隨州的房?jī)r(jià)太低了。

作者: ywh442803935 時(shí)間: 2018-4-26 15:51

961864364 發(fā)表于 2018-4-25 22:41
城東都是房子以后住那么多人，就不能建個(gè)大型商業(yè)綜合體嗎？

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不是嗎

作者: 愛(ài)上陸地的魚(yú) 時(shí)間: 2018-4-26 16:16
有人買就會(huì)一直漲，反正開(kāi)發(fā)商捆綁了銀行，開(kāi)發(fā)商不怕，說(shuō)來(lái)說(shuō)去，地價(jià)高，房?jī)r(jià)自然高，所有人都不聞不問(wèn)，那自然便宜了。政府真的想讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，分分鐘的事情。至于為什么房?jī)r(jià)下不來(lái)你們都自己想想吧！

作者: 福得星 時(shí)間: 2018-4-26 18:28
小市民說(shuō)房?jī)r(jià)又要漲了

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-4-26 18:42

放牛的孩子發(fā)表于 2018-4-26 08:37
氣味？？那說(shuō)說(shuō)你的想法，我再想想其他地方。

環(huán)境好的，東南都行

作者: 哈吧學(xué)能 時(shí)間: 2018-4-26 19:46
電視里嘀習(xí)近平說(shuō)，“房子是用來(lái)煮嘀，不是用來(lái)炒嘀”。“社會(huì)主義特色嘀國(guó)有土地管理辦法”？所有權(quán)不是“一張紙嘀問(wèn)題”，“資本主義國(guó)家嘀---契約社會(huì)”是以“血酬定則”墊底，加入WTO組織以后嘀“人民幣”不可能變成“15位羅尼鎊”，誰(shuí)會(huì)想到“五姓七望”扛不??？“經(jīng)濟(jì)危機(jī)周期”嘀研究是執(zhí)政黨嘀問(wèn)題？呵呵愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)?！按笫挆l”······

作者: 盼望公平正義 時(shí)間: 2018-4-26 21:25
晚上出門看看那一帶的房子沒(méi)有幾家亮燈哈在炒房子真的看不懂霧里看花

作者: cuha 時(shí)間: 2018-4-26 22:10
支持一下，財(cái)政可以有資金了，凈下心搞下實(shí)業(yè)最好。

作者: ☆往事隨風(fēng)☆ 時(shí)間: 2018-4-27 09:29
現(xiàn)在的人不都是這種心態(tài)，價(jià)格越高的還越有人去買，價(jià)格越低的還一直觀望

作者: 兵臨天下 時(shí)間: 2018-4-28 14:20

最新文件規(guī)定2019年的樓盤必須要全裝修才能銷售，房屋單價(jià)1萬(wàn)以內(nèi)的，裝修價(jià)格不超過(guò)2000元，那時(shí)隨州的房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)破萬(wàn)了，苦了老百姓，買不起房

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