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隨州論壇

標(biāo)題: 重磅！3宗地拍出5.78億隨州土地市場上演激烈爭奪戰(zhàn) [打印本頁]

作者: 漂水河畔 時間: 2018-4-25 15:08
標(biāo)題: 重磅！3宗地拍出5.78億隨州土地市場上演激烈爭奪戰(zhàn)
4月25日上午，倍受市場關(guān)注的隨州市G（2017）45號、G（2017）46號、G（2017）28號等三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌圓滿落幕。

三家企業(yè)以5億7830萬元的總價成功摘牌本次掛牌的優(yōu)質(zhì)地塊，再掀土拍市場風(fēng)云。

45、46號地塊示意

據(jù)了解，此次掛牌的三宗土地分別由隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北中梁地產(chǎn)有限公司、隨州市同心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得（QQ群248580297）。其中，隨州市同興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得位于曾都區(qū)明珠新城的28號地塊，該地塊起拍價1533萬，溢價980萬元，溢價率63.93%；隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得位于勝利大道與文峰大道西南側(cè)的45號地塊，該地塊起拍價1億7933萬，溢價1億5050萬元，溢價率達(dá)83.92%；湖北中梁地產(chǎn)有限公司元競得位于編鐘大道與勝利大道交叉口西北角的46號地塊，該地塊起拍價1億3284萬，溢價9050萬元，溢價率達(dá)68.13%。

值得一提的是，45號、46號地全部位于城東新區(qū)文化公園東片區(qū)，該片區(qū)早已成為我市房產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，路網(wǎng)及配套逐步成熟；另外，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有樓盤項目銷量可觀、近年來該片區(qū)房價更是持續(xù)上揚(yáng)，這或許是開發(fā)企業(yè)競相角逐的重要原因。

G（2017）46號地塊實拍示意

自去年下半年以來，我市房地產(chǎn)市場量價齊升、形勢一片大好，中心城區(qū)全年商品房銷售總面積達(dá)到214.2萬平方米，總金額92.69億元；住宅銷量達(dá)17387套、面積203.71萬平方米，成交金額更是達(dá)到85.14億元，創(chuàng)下歷史最高水平。高成交量的同時，樓市庫存持續(xù)降低。截至2018年3月底，隨州中心城區(qū)新建商品住房去化周期降至1.37個月，庫存量已至歷史最低點。在此背景下，樓市面臨前所未有的價格上漲壓力，加大供給側(cè)革、增加供給尤為重要；而供給側(cè)的關(guān)鍵在于土地供應(yīng)。此次三宗地塊的成功出讓，將為我市城區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)批量房源，助力樓市供需關(guān)系的平衡。

G45號地塊實拍

近年來，隨著大型房企布局的下沉，三四五線城市成為其拿地重點，隨州自然進(jìn)入大型開發(fā)商的視野。我市城區(qū)商品房市場的高成交量及房價上漲趨勢，對這些大型房企更是吸引力十足。自去年恒大地產(chǎn)進(jìn)入隨州相繼開發(fā)兩個項目并高價拿下城北老車輪廠地塊以來，萬達(dá)品牌強(qiáng)勢入駐、新城集團(tuán)成功簽約，中梁、綠城、保利等房企業(yè)已派人前來調(diào)研考察，土地市場的關(guān)注度再次飆升。

大型房企參與土拍市場角逐，對先前本地開發(fā)企業(yè)為主的土地市場帶來巨大沖擊。這些大型房企憑借強(qiáng)大的資金實力、高效的開發(fā)能力、特有的品牌效應(yīng)在競爭中很容易處于上峰，而實力不強(qiáng)的本地開發(fā)企業(yè)只能從較小的地塊入手，在土地市場分得一杯羹。

本地開發(fā)企業(yè)近年來鮮有拿地，急待獲取土地開發(fā)，面臨大型房企的競爭，逐步向大型房企業(yè)不太關(guān)注的小地塊發(fā)力。4月25日的三宗土地競拍中，此前關(guān)注度不高的28號地塊，在競拍的最后環(huán)地獲得不少本地開發(fā)商的青睞，從起價迅速飆升，很快沖破2000萬大關(guān)，一路直上，最終以2513萬成交（合167.49 萬/畝），溢價980萬，溢價率達(dá)63.93%，成為當(dāng)天三宗地當(dāng)中最先摘牌的地塊。

而實力強(qiáng)的大型開發(fā)商則在較大地塊的競拍中異常活躍。以45號、46地為例，競拍期間45號地很快沖至2億大關(guān)，隨后穩(wěn)在2.3億左右，之后迅速攀升至2.9億，直逼3億大關(guān)；46號地經(jīng)過激烈的競拍后，穩(wěn)定在1.8億左右，隨后快速突破2億大關(guān)。最終，隨州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及湖北中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別以3億2983萬元、2億2334萬元競得45號、46地塊，溢價率分別為83.92%、68.13%。

此次的拍賣能否激活土地市場的活力，我們將拭目以待！

(, 下載次數(shù): 273)

作者: 核武器 時間: 2018-4-25 16:25
哦 ···好高

作者: 大漠寒煙笑 時間: 2018-4-25 16:36
房價又要大漲了。瘋狂了。

作者: 不必太在意 時間: 2018-4-25 16:42
隨州的住房已經(jīng)飽和了啊

作者: 小小板凳兒 時間: 2018-4-25 16:46
城東都是房子，就不能建個大型商業(yè)綜合體嗎？只知道買地建房子

作者: 小張張 時間: 2018-4-25 16:48
房價又要漲

作者: 南風(fēng)過境 時間: 2018-4-25 17:08
哎，反正買不起了

作者: 囧囧有神 時間: 2018-4-25 17:16
買不起啊

作者: 茶語 時間: 2018-4-25 17:19
城北這個不是什么廣場嗎？期待

作者: 孤山不孤 時間: 2018-4-25 17:34

茶語發(fā)表于 2018-4-25 17:19
城北這個不是什么廣場嗎？期待

此番城北的不是新城吾悅廣場。面積太小。

作者: 勺萄 時間: 2018-4-25 17:50
已經(jīng)飽和了啊

http://p.bangbang521.com/b.swf

作者: PTYD 時間: 2018-4-25 18:00
搞得哈，隨州的房地產(chǎn)公司。

作者: www0722 時間: 2018-4-25 18:43
樓面價多少？誰算一算

作者: 中華隊長 時間: 2018-4-25 19:01
總不是老百姓買單。

作者: 歡樂豆 時間: 2018-4-25 19:52
對買房者來說，反正不是好事……

作者: 如是 時間: 2018-4-25 20:33
激活了房地產(chǎn)，葬送了一代人青春的二十年！渴望房地產(chǎn)業(yè)集體破產(chǎn)，亂尾樓政府接管自租自裝修住滿十年即可擁有。

作者: 放牛的孩子 時間: 2018-4-25 20:52
土地競拍價都這么高，房價肯定也跟著水漲船高了。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付出的成本最終還是加在老百姓頭上。拍出高價，有人高興，有人遭殃?。?！

作者: 云起風(fēng)生 時間: 2018-4-25 21:07
看來還是有潛力。

作者: 潛望一號 時間: 2018-4-25 21:17
一萬不是夢

作者: 3341904086 時間: 2018-4-25 21:19
一線城市房價太貴，七八萬甚至十幾萬一平米，相比而言，四五線城市不到一萬一平米，幾乎是10番，大城市房貴買不起，許多人只有往小城市購房了。有錢人畢竟是少數(shù)，大多數(shù)人還是愿意到小城市購房。這也是未來的一大趨勢。大城市是好，但大多數(shù)人是買不起了。房價漲的太快了。大城市漲一點，就是好幾十萬甚至幾百萬。

作者: 涢水流深 時間: 2018-4-25 21:52
自去年以來，我市房地產(chǎn)量價齊升、形勢一片大好。
相伴應(yīng)的，是房價越長越高，沒房住的人唯有哀嚎。
有人歡喜有人愁，有人錢多花不完，有人作奴生活憂。

作者: 3341904086 時間: 2018-4-25 22:35
而我們工薪階層在小城市就只能望房興嘆，沒辦法，錢難掙，老百姓掙的都是血汗錢，還是吃點喝點值得，我也不會去操心房子的事，人生苦短，及時行樂呀

作者: 961864364 時間: 2018-4-25 22:41
城東都是房子以后住那么多人，就不能建個大型商業(yè)綜合體嗎？

作者: 961864364 時間: 2018-4-25 22:42
我也打算買但不知道買哪

作者: 放牛的孩子 時間: 2018-4-26 07:53

961864364 發(fā)表于 2018-4-25 22:42
我也打算買但不知道買哪

買千千水岸三期。城東城南兩邊都顧上了，兩邊發(fā)展的光都能沾。又挨白云湖風(fēng)景綠化沒得說。就是房價估計騷貴?。?！

作者: 961864364 時間: 2018-4-26 07:55

放牛的孩子發(fā)表于 2018-4-26 07:53
買千千水岸三期。城東城南兩邊都顧上了，兩邊發(fā)展的光都能沾。又挨白云湖風(fēng)景綠化沒得說。就是房價估計騷 ...

可是那邊空氣不是很好有氣味，聽說毛坯就7千。

作者: 舜井道車神 時間: 2018-4-26 08:05
隨州房價現(xiàn)在這么高，在本地工作的大部分人憑工資估計很難買得起，外地工作的收入高的買得起但是沒時間住，有點矛盾，隨州還是得想辦法發(fā)展工商業(yè)，提高居民收入，吸引人才回流。

作者: 隨廣魚 時間: 2018-4-26 08:15
拍下的不是房價，拍下的是老百姓幸福生活指數(shù)的流失。因為羊毛永遠(yuǎn)出在羊身上??！最后買單的永遠(yuǎn)是最底層的老百姓！作為我這樣的P民多期待房價在500元/平米，這樣擁有一套房子，也能擁有一家人在一起幸福生活的機(jī)會

作者: 放牛的孩子 時間: 2018-4-26 08:37

961864364 發(fā)表于 2018-4-26 07:55
可是那邊空氣不是很好有氣味，聽說毛坯就7千。

氣味？？那說說你的想法，我再想想其他地方。

作者: 玉兔 時間: 2018-4-26 08:38
開發(fā)商拿地價高，倒逼房價猛漲！

作者: 放牛的孩子 時間: 2018-4-26 08:39

961864364 發(fā)表于 2018-4-26 07:55
可是那邊空氣不是很好有氣味，聽說毛坯就7千。

看樣子你喜歡城東文化公園周邊。

作者: Fw_116 時間: 2018-4-26 08:40
房價都是這些大大地產(chǎn)商炒起來的

作者: HH13 時間: 2018-4-26 08:45
地價越高，老百姓就越買不起。

作者: 簡言 時間: 2018-4-26 08:46
怎生一個漲字了得

作者: 飛揚(yáng)哥 時間: 2018-4-26 09:10
現(xiàn)在大家看到了吧，ZF 才是高房價真正的幕后推手，

作者: pee3 時間: 2018-4-26 09:28
45號地是被拍出3.3億高價，陪拍，你懂就好。

作者: 豫湘老叔 時間: 2018-4-26 10:57

作者: www0722 時間: 2018-4-26 11:43
(, 下載次數(shù): 143)

45#地樓面價才1830元/平方米，高嗎？

作者: www0722 時間: 2018-4-26 11:47
碧桂園高周轉(zhuǎn)開發(fā)，好比肉雞45天出欄，質(zhì)量能保證不？

作者: 盼望公平正義 時間: 2018-4-26 13:30
看看自己的工資看看房價隨州的領(lǐng)導(dǎo)們怎么想

作者: 綠葉陳 時間: 2018-4-26 14:44
有需求才有市場，才有高房價。

作者: 落幕 時間: 2018-4-26 15:35
瘋狂賣地？看樣子隨州的房價太低了。

作者: ywh442803935 時間: 2018-4-26 15:51

961864364 發(fā)表于 2018-4-25 22:41
城東都是房子以后住那么多人，就不能建個大型商業(yè)綜合體嗎？

萬達(dá)廣場不是嗎

作者: 愛上陸地的魚 時間: 2018-4-26 16:16
有人買就會一直漲，反正開發(fā)商捆綁了銀行，開發(fā)商不怕，說來說去，地價高，房價自然高，所有人都不聞不問，那自然便宜了。政府真的想讓房價降下來，分分鐘的事情。至于為什么房價下不來你們都自己想想吧！

作者: 福得星 時間: 2018-4-26 18:28
小市民說房價又要漲了

作者: 961864364 時間: 2018-4-26 18:42

放牛的孩子發(fā)表于 2018-4-26 08:37
氣味？？那說說你的想法，我再想想其他地方。

環(huán)境好的，東南都行

作者: 哈吧學(xué)能 時間: 2018-4-26 19:46
電視里嘀習(xí)近平說，“房子是用來煮嘀，不是用來炒嘀”。“社會主義特色嘀國有土地管理辦法”？所有權(quán)不是“一張紙嘀問題”，“資本主義國家嘀---契約社會”是以“血酬定則”墊底，加入WTO組織以后嘀“人民幣”不可能變成“15位羅尼鎊”，誰會想到“五姓七望”扛不?。俊敖?jīng)濟(jì)危機(jī)周期”嘀研究是執(zhí)政黨嘀問題？呵呵愛誰誰?！按笫挆l”······

作者: 盼望公平正義 時間: 2018-4-26 21:25
晚上出門看看那一帶的房子沒有幾家亮燈哈在炒房子真的看不懂霧里看花

作者: cuha 時間: 2018-4-26 22:10
支持一下，財政可以有資金了，凈下心搞下實業(yè)最好。

作者: ☆往事隨風(fēng)☆ 時間: 2018-4-27 09:29
現(xiàn)在的人不都是這種心態(tài)，價格越高的還越有人去買，價格越低的還一直觀望

作者: 兵臨天下 時間: 2018-4-28 14:20

最新文件規(guī)定2019年的樓盤必須要全裝修才能銷售，房屋單價1萬以內(nèi)的，裝修價格不超過2000元，那時隨州的房價估計會破萬了，苦了老百姓，買不起房

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